Großzügiges 1–2 Familienhaus in Bestlage - Laßnitzhöhe - Graz
Haus
- Zweifamilienhaus,
8301
Laßnitzhöhe
,
Hauptstraße 11
Lage der Immobilie
Laßnitzhöhe ist ein idyllischer heilklimatischer Kurort, nur rund 10 km östlich von Graz gelegen. Die Marktgemeinde bietet mit ihrer Höhenlage ein besonders gesundes Klima, milde Winter und erfrischende Sommer – eingebettet in das oststeirische Hügelland. Die Hauptstraße 11 befindet sich im Herzen des Ortes, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Dienstleister liegen direkt vor der Haustüre und machen den Standort zu einer zentralen und lebendigen Adresse. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Laßnitzhöhe mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Wanderwege, Lauf- und Radstrecken, das Arboretum mit Teehaus sowie zahlreiche kulturelle und kulinarische Veranstaltungen sorgen für hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die A2 erreicht man Graz in wenigen Fahrminuten, auch Wien ist bequem erreichbar. Zusätzlich bestehen sehr gute Verbindungen mit Bahn und Bus.Beschreibung der Immobilie
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktives Investment für Bauträger – dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial und Raum für individuelle Ideen.
Eckdaten:
- Grundstücksgröße: 2.553 m²
- Bebauungsdichte: 0,2 – 0,8 (WA – Wohnen allgemein) – interessant für Investoren & Bauträger
- Baujahr: 1966, laufend instandgesetzt und renoviert
- Sofort beziehbar
- Ausrichtung: Ost – Süd – West
- Heizung: Ölheizung, ergänzt durch Solarthermie am Dach – für energieeffiziente Warmwasseraufbereitung
- Parkplätze: 2 Garagen, 2 Carports sowie zahlreiche weitere Stellflächen
- Lage: ruhig, sonnig und dennoch nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt
Raumaufteilung & Geschosssummen:
Erdgeschoss – Nutzfläche ca. 210 m²:
- Windfang: 9,8 m²
- Vorraum: 3,5 m²
- Esszimmer: 14,8 m²
- Küche: 10,1 m²
- Wohnzimmer: 21,2 m²
- Zimmer: 15,1 m²
- Diele: 10,8 m²
- Bad: 6,4 m²
- Flur: 5,3 m²
- Küche: 20,2 m²
- Zimmer: 17,7 m²
- Bad: 6,7 m²
- WC: 1,7
- Balkon: 10,8 m²
- Vorplatz Überdacht: 20,2 m²
- Gerätelager: 35,2 m²
- Tankraum: 4,9 m²
Obergeschoss – Nutzfläche ca. 156 m²:
- Vorraum: 11,9 m²
- Zimmer: 11,1 m²
- Zimmer: 14,8 m²
- Vorraum: 13,5 m²
- WC: 1,6 m²
- Bad: 6,4 m²
- Küche: 15,1 m²
- Zimmer: 21,2 m²
- Zimmer: 10,1 m²
- Zimmer: 14,8 m²
- Balkon: 10,8 m²
- Dachboden: 24,50 m²
- Heizraum: 5,6 m²
Kellergeschoss – ca. 143 m²:
- Ideal nutzbar als Hobbybereich, Werkstatt, Stauraum oder Wellnessfläche
Gesamtnutzflächen:
- Erdgeschoss: 210 m²
- Obergeschoss: 156 m²
- Kellergeschoss: 143 m²
- Gesamt: 509 m²
Besonderheiten:
- Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum – perfekt für Gartenliebhaber oder Erweiterungsprojekte
- Ruhige Lage in unmittelbarer Zentrumsnähe mit bester Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schulen, Bahnhof)
- Flexible Nutzung als Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Investmentobjekt
- Nachhaltige Energieergänzung durch Solarthermie am Dach
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (derzeit €250.- inkl. Ust.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Eine seltene Gelegenheit in Laßnitzhöhe – wo Lebensqualität, Zentrumsnähe und Zukunftspotenzial zusammentreffen!
Wichtiger Hinweis
Die Eigentümer bitten ausdrücklich, von unangemeldeten Besuchen oder direkten Kontaktaufnahmen abzusehen.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess 2025 beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Hinweis
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Sie wurden nach vorliegenden Unterlagen sowie nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und errechnet.
Energieausweis
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Im Falle einer tatsächlichen Veräußerung wird ein solcher vorgelegt.
Eckdaten
| Objektnr: | O2100166231 |
| Art: | Haus - Zweifamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1966 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 650.000,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Betriebskosten: | 170,00 € |
| Wohnfläche: | 264,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 2.553,00 m² |
| Gesamtfläche: | 509,00 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 3 |
| Balkone: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 143,00 m² |
Ausstattung
Parkett, Öl, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
E e.preitler@reichert-immobilien.at
H +43 676 / 6215664