Exklusiver Erstbezug: Stilvolle Dachgeschoss-Maisonette mit Panoramablick bei der Votivkirche

Wohnung - Dachgeschoß, 1090 Wien

Lage der Immobilie

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens – in der Nachbarschaft der prachtvollen Votivkirche. Eingebettet in das historische Stadtbild der Inneren Stadt und gleichzeitig nur wenige Schritte vom lebendigen Servitenviertel und 1. Bezirk entfernt, verbindet dieser Standort auf einzigartige Weise architektonische Schönheit, urbanen Komfort und höchste Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche charmante Lokale wie das Café Français und erstklassige Restaurants, Traditionsbäckereien sowie kleine Boutiquen und Nahversorger für den täglichen Bedarf. Erledigen Sie Ihre Einkäufe im ´´schönsten Supermarkt Österreichs´´, dem INTERSPAR am Schottentor in einem ehemaligen Bankgebäude. Wochenmärkte und Feinkostläden in der Umgebung laden zum entspannten Flanieren und Genießen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: Die U-Bahn-Linie U2 und U4 (Station Schottentor), mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen ermöglichen eine rasche und komfortable Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Auch die Universität Wien und zahlreiche kulturelle Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung im Grünen bieten sich der Sigmund-Freud-Park, welcher im Frühjahr mit wunderschön blühenden Kirschbäumen begeistert. Die Lage dieser Wohnung steht exemplarisch für den Wiener Lebensstil: kulturell inspiriert, elegant und zugleich entspannt. Ein Refugium für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen – inmitten einer der schönsten Städte Europas.

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im Erstbezug vereint urbanen Luxus mit architektonischer Raffinesse – ein wahres Unikat mitten in Wien. Die frisch sanierte Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten mit einem großzügigen, offenen Grundriss, der ein Gefühl von Weite und Licht vermittelt. Der Wohn- und Essbereich ist fließend gestaltet, kann jedoch bei Bedarf durch eine maßgefertigte, deckenhohe Tür elegant voneinander getrennt werden – eine intelligente Lösung, die sowohl Offenheit als auch Privatsphäre ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der Essbereich mit direktem Blick auf die Türme der Votivkirche – ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Darüber schwebt ein stilvoll in Stahlträger gefasstes, gläsernes Büro – ein architektonischer Blickfang und inspirierender Arbeitsort zugleich. Im oberen Geschoss befinden sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Panoramafenster eröffnet einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer Wiens – ein Genuss, den Sie sogar unter der Dusche erleben können. Das WC ist separat zugänglich. Viel durchdachter Stauraum bietet sich in Form eleganter Einbauschränke, die sich dezent und nahtlos in die Wandflächen einfügen. Exklusive Occhio-Leuchten und hochwertiger Wenge-Parkettboden mit Fußbodenheizung, eine moderne Klimaanlage auf beiden Ebenen und elektrisch steuerbare Außenjalousien sowie ein Smart-Home-System sorgen für Komfort auf höchstem Niveau – zu jeder Jahreszeit. Ein Garagenstellplatz ist im Angebot inkludiert und rundet das Gesamtpaket perfekt ab. Diese Wohnung ist ideal für jene, die Wert auf stilvolles Wohnen, höchste Qualität und eine zentrale Lage legen – und die das Besondere suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 1748/91
Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 1.490.000,00 €
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 120,00 m²
Gesamtfläche: 129,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf: 59,00 kWh/m²a
fGEE: 0,97
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Parkplatz

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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