Dachgeschoß-Wohnung mit Turm-Loggia: Ein besonderes Juwel im Herzen des 8. Bezirks

Wohnung - Dachgeschoß, 1080 Wien

Lage der Immobilie

Im Herzen von Wien, in der schönsten Lage der Josefstadt und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt befindet sich das gepflegte und aufwendig sanierte Jahrhundertwendehaus. Das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot um das Theater in der Josefstadt, das Volkstheater und die gemütlichen Lokale rund um die Strozzigasse laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein. Sämtliche Nahversorger finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Sehr gute Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Umgebung ist geprägt durch zahlreiche ensemble- und denkmalgeschützte Gebäude. Die optimale Mischung an Nahversorgern, Dienstleistern, Arztpraxen sowie die Nähe zu Kultureinrichtungen und Innenstadt zeichnen die Lage dieser zentralen Wohnung aus. Die Straßenbahnlinie 2 führt in wenigen Minuten in das Stadtzentrum. Auch die Autobuslinie 13A ist fußläufig erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Die im Jahr 2021 fertiggestellte Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem eindrucksvoll und erstklassig sanierten Jahrhundertwendehaus mit elegantem, originalgetreuem Entrée. Über den neu errichteten Lift erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, in dem vier luxuriöse Wohneinheiten geschaffen wurden.

Lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung: Diese ca. 101 m² (inklusive Loggia) große Premium Maisonette-Wohnung lässt keine Wünsche offen!

Über den möblierten Vorraum betritt man den großzügigen Wohnbereich, der mit seiner Raumhöhe von über 5 Metern, der hochwertigen Einbauküche mit Miele-Geräten samt Teppanyaki-Grill und dem gemütlichen Kaminofen das Herzstück dieser beeindruckenden Wohnung bildet.
In der von außen als Turm erkennbaren Loggia wurde das Gefühl von freiem Raum geschaffen: Diese Besonderheit kann sowohl gekühlt, beleuchtet als auch beheizt werden und ist ein seltenes Highlight für solch eine Traumwohnung. Das geräumige Schlafzimmer und Bad mit wohltuender Regendusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine stilvolle und freistehende Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man auf eine über 20m² große Galerieebene, in der ein maßverarbeiteter Schreibtisch beste Voraussetzungen für ein Home-Office oder eine Bibliothek als gemütlichen Rückzugsort bietet.

Die eigene Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung sowie die Klimaanlage und erledigt die Warmwasseraufbereitung nachhaltig und energieeffizient nach heutigen Top Standards. Sämtliche Fenster verfügen über eine elektrisch gesteuerte Außenbeschattung.

Ergänzend dürfen wir erwähnen, dass der Wohnung ein ebenerdiger großer Einlagerungsraum zugeordnet ist.

Wer also besonderes Wohnen auf höchstem Standard sucht und genießen kann, der sollte sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie selbst überzeugen lassen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 1748/90
Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 998.000,00 €
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 101,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Heizwärmebedarf: 29,00 kWh/m²a
fGEE: 0,65
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Personenaufzug

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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