Ehemaliges Ärztehaus mit Wohnung

Zum Verkauf steht ein über 100 Jahre altes, sehr großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in Ludweis. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 325 m², verteilt auf zwei Etagen sowie einer Teilunterkellerung mit ca. 50 m².

Erdgeschoß – Praxisnutzung:

Bis zum Bezug des geplanten Neubaus Ende 2025 ist im Erdgeschoß eine Hausarztpraxis in Betrieb. Die verfügbaren Praxisräumlichkeiten umfassen ca. 190 m² und gliedern sich wie folgt: Vorraum, zwei Ordinationszimmer, ein weiterer Behandlungsraum, zwei Warteräume, ein Badezimmer, zwei separate WC, eine Anmeldung sowie je ein Labor und eine Hausapotheke.

Dachgeschoß – Wohnbereich:

Das Dachgeschoß bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 135 m², aufgeteilt in Vorraum, Küche, offenen Wohn‑Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Schrankräume, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC.

Nebengebäude & Außenbereich:

Ein Nebengebäude mit ca. 31 m² steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Zwischen Haupthaus und Nebengebäude liegt ein einladender, begrünter Hof, versehen mit Bäumen und Sträuchern – ideal als privater Rückzugsort oder Erholungsbereich.

Infrastruktur & Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist modern und umfassend erschlossen – es stehen Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom, Glasfaser sowie Fernwärme zur Verfügung.

Besichtigungen & Kontakt:

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.