4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und XXL-Dachterrasse
Wohnung
,
6300
Wörgl
Lage der Immobilie
Wörgl ist eine Stadt mit ca. 14.412 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Kufstein in Tirol und schmiegt sich in einem sanften Bogen an die südlichen Talseiten des Inntals und des Brixentals.
Verkehrstechnisch ist Wörgl nicht nur für den Schienen- sondern auch für den Straßenverkehr ein äußerst wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
Wörgl zählt zu den Top 5 der beliebtesten Einkaufsstädte österreichweit: von traditionellen Handwerksläden und Bauernhöfen bis zu attraktiven Shoppingcentern wie das M4 oder das City Center, Restaurants, Bars und Kino - Wörgl bietet Abwechslung für Jung und Alt.
Aber nicht nur als Einkaufsstadt, sondern auch als moderne Schulstadt hat sich Wörgl in den letzten Jahren einen ausgezeichneten Namen gemacht.
Weiters ist die Stadt der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in und um die Region.
Die traumhafte Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Sommer und Winter ein.
Wörgl - eine moderne Stadt, die Leben, Freizeit und Lifestyle ideal verbindet.
Beschreibung der Immobilie
3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Loggia in ruhiger Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Johann-Federer-Straße. Die Lage ist ruhig und grün, gleichzeitig gut an das Stadtzentrum angebunden. Das Einkaufszentrum M4 mit vielfältigem Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kino liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, aktuell jedoch offen als 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Eine Rückführung in die ursprüngliche Raumaufteilung ist problemlos möglich.
Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine großzügige Dachterrasse mit rund 52 m² sowie eine Loggia.
Ausstattung im Überblick:
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- weiteres Zimmer (z. B. Büro oder Kinderzimmer)
- Badezimmer mit Badewanne und integriertem Waschmaschinenbereich
- separates WC mit Waschbecken
- Dachterrasse und Loggia mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz inklusive
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung (Fernwärme). Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eckdaten
| Objektnr: | 0009000512 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2003 |
| Kaufpreis: | 519.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 120,15 € |
| Heizkosten: | 173,67 € |
| Wohnfläche: | 98,35 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 5,57 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 50,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,91 |
Ausstattung
Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Andrea Steiner
Raiffeisen Tirol Kufstein
E andrea.steiner@rbk.at
T +43 5372 200-5018050182