Erstbezug nach umfassender Renovierung - Loggia-Wohnung in ruhiger Lage in Wiens 7. Bezirk

Wohnung - Etage, 1070 Wien

Lage der Immobilie

Willkommen in einem der aktuell meist "gehypten" Zonen Wiens - dem 7. Bezirk, dort, wo Wien mitunter am buntesten, kreativsten und lebendigsten ist. Sie wohnen mitten im pulsierenden Siebenten, umgeben von trendigen Cafés, hippen Bars, nachhaltigen Restaurants, kleinen Boutiquen, Galerien und kulturellen Hotspots. Ob ein schneller Espresso am Morgen, ein After-Work-Drink mit Freund:innen, ein spontaner Abend im MuseumsQuartier oder ein Päuschen im grünen Burggarten – hier liegt alles nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Nur wenige Minuten und Sie befinden sich auch an beliebten renommierten Spots wie dem Spittelberg oder der Mariahilfer Straße. U-Bahn, Straßenbahn und Bus - quasi vor der Haustüre - bringen Sie leicht zu jedem Ziel in der Stadt. Ein reichhaltiges Angebot an Nahversorgern, Shops, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen ist fußläufig zu erreichen. Diese Lage ermöglicht einen großartigen Lifestyle für alle, die das pulsierende, vielfältige und urbane Leben in Wien lieben.

Beschreibung der Immobilie

Klein, aber fein - diese Wohnung mit rund 54 m2 Wohnfläche wurde 2025 umfassend revitalisiert und steht nun für einen Erstbezug nach Renovierung sowie ein neues Kapitel für Ihre künftigen Bewohner:innen bereit. Geboten werden ein passendes Maß an Wiener Tradition in Form von klassischem Fischgrät-Parkett und dezenten Stuckaturen, eine idyllische kleine Loggia mit Platz für ausreichend Grün sowie hochwertiges angesagtes Interior, wohin der Blick auch fällt. Vom ansprechenden Foyer aus erreichen Sie die voll ausgestattete Küche, in der Sie einen gemütlichen Essbereich schaffen können und die sich auf die kleine, charmante Loggia hinaus öffnet, darüber hinaus ein großes, helles Wohnzimmer, das auf kreative Einrichtung und individuelle Entfaltung wartet, sowie angeschlossen ein ruhig gelegenes, angenehm großes Schlafzimmer. Zu guter Letzt steht Ihnen ein komfortables neues Badezimmer mit verglaster Walk-In-Dusche samt Regenbrause, Toilette und Waschtisch zur Verfügung. Sehr gemütlich wirkt die rund 3 m² große Loggia , ein idyllischer Rückzugsort mit jeder Menge Ruhe - und das mitten in der Stadt - sowie wunderbarer, stimmungserhellender Sonne schon in den Morgenstunden. Die Wohnung befindet sich im hinteren Gebäudetrakt, von der Straße abgewandt, erreichbar bequem über einen Aufzug und verfügt auch über ein praktisches Kellerabteil. Sie präsentiert sich alles in allem als eine "herzige", neu renovierte Immobilie im "hippen" 7. Bezirks Wiens, ideal für Paare oder Singles egal welchen Alters geeignet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 1748/93
Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1930
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 449.000,00 €
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 54,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf: 157,00 kWh/m²a
fGEE: 2,60
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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