Platz für Alle! Haus mit Garten, Doppelgarage und Hütte!
Haus
- Einfamilienhaus,
4901
Ottnang am Hausruck
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft in der Rieder Straße 236 in Ottnang am Hausruck liegt am Ortsrand, mit guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnauffahrten zur A8 (Meggenhofen) und A1 (Regau) sind jeweils in rund 20 Minuten erreichbar. Fahrzeiten in die nächstgelegenen Ballungsräume: Vöcklabruck ca. 20 Min., Attnang-Puchheim und Ried im Innkreis je ca. 25 Min., Linz ca. 1 Stunde.
Die Nahversorgung ist bestens gesichert: Supermarkt, Apotheke, Bank, Post, Schule und Kindergarten befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern, ein Arzt ist in rund 3 km erreichbar. Der Bahnhof Ottnang-Wolfsegg sowie Busverbindungen sorgen für eine gute öffentliche Anbindung.
Beschreibung der Immobilie
Dieses großzügige Wohnhaus in massiver Bauweise (Baujahr ca. 1970) bietet viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit bis zu drei möglichen Wohneinheiten eignet es sich ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Ein Highlight ist die hochwertige Tischlereinbauküche mit gemütlichem Essbereich, die teilweise Möblierung erleichtert den sofortigen Start. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer zur Verfügung – perfekt für Familien mit viel Platzbedarf oder als Wohngemeinschaft.
Das Badezimmer und das WC sind getrennt, beide mit Fenster, jedoch sanierungsbedürftig. Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (2002 erneuert, Westseite noch Holz) sowie eine Öl-Zentralheizung sind vorhanden. Der Balkon erfordert noch die Ergänzung einer Reling.
Außenbereich
Das Haus verfügt über eineriesige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, zwei vorgelagerte Stellplätze, eine Gartenhütte mit überdachter Terrasse für gemütliche Stunden im Freien. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel- und Freizeitgestaltung.
Lage
Ottnang am Hausruck punktet mit seiner familienfreundlichen Lage im Grünen und zugleich guter Anbindung:
- Vöcklabruck ca. 20 Min.,
- Attnang-Puchheim und Ried im Innkreis je ca. 25 Min.,
- Linz ca. 1 Stunde.
Die Autobahnauffahrten A8 (Meggenhofen) und A1 (Regau) sind in rund 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Ottnang-Wolfsegg sowie Busverbindungen bieten eine gute öffentliche Anbindung.
Infrastruktur
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermarkt, Apotheke, Bank, Post, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Arzt ist in rund 3 km erreichbar.
Highlights auf einen Blick
- Massives Wohnhaus, ca. 1970
- Bis zu 3 Wohneinheiten realisierbar
- 6 Schlafzimmer
- Teilmöbliert & hochwertige Einbauküche
- Doppelgarage + 2 Stellplätze
- Garten, Gartenhütte & überdachte Terrasse
- Balkon (Reling noch zu ergänzen)
- Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster 2-fach verglast (2002)
- Familienfreundliche Lage mit sehr guter Infrastruktur
Eckdaten
| Objektnr: | 0004006168 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca. 1970 |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 248.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 146,00 m² |
| Nutzfläche: | 24,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 604,00 m² |
| Gesamtfläche: | 170,00 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | G 268,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 3,17 |
Ausstattung
Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Carina Zwahr
Real-Treuhand Immobilien
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