MAISONETTE-TRAUM in Ruhelage: 3 Zimmer, Loggia, Garten & Garage im wunderschönen 13. Bezirk

Ab sofort steht diese schöne Wohnung mit Garten und PKW-Stellplatz zum Kauf.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.

Die Wohnung besteht aus:
Wohnetage:
- Vorraum
- WC
- Wohnzimmer mit Ausgang iauf die
- Loggia
- Küche

Schlafetage:
- Abstellraum
- Vorraum
- Schrankraum/Abstellraum 2
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und 2. WC
- Zimmer
- Zimmer mit Ausgang auf den
- Garten und auf die
- Terrasse

Sonstiges:
- Garagenstellplatz
- Kellerabteil

Vom Vorraum gelangen Sie zur Toilette, in die Küche sowie in das Wohnzimmer. Hier im Wohngeschoss haben Sie vom Wohnzimmer Zugang auf die Loggia.
Die Küche ist voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Eiskasten, Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränken. Ausserdem haben Sie hier die Möglichkeit sich einen gemütlichen Essbereich einzurichten. Flügeltüren führen Sie in das helle Wohnzimmer, von welchem Sie Zugang zur Loggia haben. Diese ist in die ruhige Sackgasse gerichtet - getrennt durch einen Grünstreifen.

Von der Wohnetage führen 5 Stufen hinaus zum Schlafgeschoss.
Dieses verfügt über Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 - mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, einen Abstellraum, einen Schrankraum sowie über ein Badezimmer. Das Bad verfügt über Waschbecken, Dusche und Toilette.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Die Fenster sind mit innenliegenden Sonnenschutz ausgestattet.

Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet.

Lagebeschreibung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut gegeben:
Strasßenbahn:   62 Wolkersbergenstraße Lainz rd. 1km
Bus:                   54B Lafitegasse rd. 450m, Vogelweidplatz/Stadthalle rund 120m
UBahn:              U4 Ober St. Veit rd. 2,6km
S-Bahn:             S80 Preyergasse rd. 1,9km

Nahversorgung:
Im nahen Umkreis von unter 500m-1,5km befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker (Anker, Felber), Supermärkte (Spar), Drogerien (DM, Bipa).
Bankfilialen, Post, Trafiken, Tankstellen erreichen Sie in 1,8km-2,5km. Restaurants, Lokale, Cafés: 700m-1,7km

Für die Ärztliche Versorgung ist gut gesorgt: 
Allgemeinmediziner rund 580m-850m
Zahnärzte rund 1,6km
Kinderärzte rund 1,8km
Apotheke rund 580m
Tierarzt rund 1,7km

Kindergarten & Schule
Kinderbetreuung für die Kleinen (privat und öffentlich) sowie drei Volksschulen und eine Mittelschule befinden sich im Umkreis von 2,5km.

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Nähere Details zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil!

Die monatliche Vorschreibung der HV betragen monatlich € 534,79 brutto. Die Auflistung entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Die Rücklage betrug per Ende 2024 ca. € 58.116,73.

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis.............................560.000,00 €
Eintragungsgebühr.................6.160,00 €
Grunderwerbssteuer.............19.600,00 €
Provision..............................20.160,00 €
Gesamt...............................605.920,00 €*
*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 141 kWh/m²a und fGee von 2,22 der Klasse D, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.

Ihr Traum vom Wohnen wird endlich wahr

Ein Heim mit Garten, hell und fein,
lädt Sie zum Wohnen und Leben ein.
Vom Schlafzimmer in den Garten geh’n,
ideal um an der frischen Luft zu steh'n!

Auf zwei Etagen entfaltet sich Raum,
hell und gemütlich, fast wie ein Traum.
Mit Bad und mit Wanne, mit viel Licht –
und wunderschöne grüne Sicht.

Die Küche bereit, mit Essbereich fein,
so schön kann Ihr neues Zuhause sein!
Ein Platz fürs Auto, Keller dazu,
im Grünen finden Sie Ihre Ruh.

Gelegen in Grünruhelage - wunderbar!
Ihr Traum vom Wohnen wird endlich wahr!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap