8020 Eggenberg - Eine gepflegte, renovierte , 2 Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia!
Wohnung
,
8052
Graz
Lage der Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Graz, 8052. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, bequem und schnell in die pulsierende Innenstadt zu gelangen. Die Nähe zu Bushaltestellen und der Bim sorgen für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die umliegende Infrastruktur bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die das urbane Leben in Graz perfekt ergänzen.Beschreibung der Immobilie
Eine sehr gepflegte, gemütliche, renovierte 2 Zimmer-Wohnung!
Sehr gute Raumaufteilung:
Vorraum mit Garderobe, Wohnbereich mit Zugang zur Loggia -westlich ausgerichtet.
Schlafzimmer östlich ausgerichtet.
Küche mit kleinem Essplatz und neuer Küche.
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster. WC getrennt.
Ein großes, trockenes Kellerabteil mit ca. 5m² ist ebenfalls ein Bestandteil dieser Wohnung.
Parkplätze für die Bewohner des Hauses im Innenhof zur Nutzung vorhanden.
Die Wohnung ist im zweiten Stockwerk ohne Lift!
Die Wohnung ist renoviert!
Neue Böden, nagelneue Küche! Neue Eingangstüre (Brand-Sicherheitstür) Prüfprotokoll für die Elektrik liegt auf.
Wände frisch ausgemalt. Neue Isolierfenster mit Rollos.
Das Haus selbst ist ebenfalls sehr gepflegt!
2022 wurde eine thermische Sanierung durchgeführt und die Fernwärme eingeleitet!
Die Wohnung hat einen Durchlaufzähler!(Fernwärme) Es wird nur der tatsächliche Verbrauch der Wohnung verrechnet!
Die Loggia wurde ebenfalls 2022 saniert!
Fenster wurden ebenfalls 2022 neu getauscht (Isolierfenster mit Rollos!)
Mit dem Fahrrad 8 Minuten zur Fachhochschule in Eggenberg!
Für die Sanierung des Hauses ( Fernwärme) thermische Sanierung, neue Fenster mit Rollos, wurde ein Sanierungs-Darlehen aufgenommen! Dieses Darlehen von 176 Euro ist in den BK-Kosten von 417€ enthalten.
Laufzeit des Darlehen 14 Jahre.
Danach reduzieren sich die BK-Kosten.
Hier müssen Sie nur mehr Ihre Koffer packen und einziehen!
Eckdaten
| Objektnr: | O2100166283 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1960 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 180.000,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. |
| Wohnfläche: | 59,52 m² |
| Gesamtfläche: | 62,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 39,90 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,83 |
Ausstattung
Laminatboden, Fernwärme, Einbauküche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Petra Goriupp
Steindorff Immobilien GmbH
E goriupp@steindorff.at
H +43 664 88 96 3975