Neuwertig! Büro oder Praxis - flexible Nutzung in zentraler Lage von 3910 Zwettl

Ein vielseitig nutzbarer Geschäftsraum mit einer Gesamtfläche von rund 316 m² gelangt im Zwettler Zentrum zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoß und ist barrierefrei zugänglich. Aufgrund der großzügigen Flächenstruktur eignet sich das Objekt sowohl für Büro- als auch für Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen. Eine Teilung der Gesamtfläche ist möglich, wodurch individuelle Raumkonzepte realisierbar sind.

Die Räumlichkeiten verfügen über Anschlüsse für die Errichtung einer Küche oder Teeküche. Zwei separate Toilettenanlagen sind vorhanden und ermöglichen eine funktionale Trennung für Mitarbeiter und Kunden. Die offene Grundstruktur bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Empfangsbereiche, Einzel- oder Gruppenbüros, Besprechungsräume sowie Lager- oder Nebenflächen.

Die Liegenschaft liegt in zentraler Lage von Zwettl mit guter infrastruktureller Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Banken sowie öffentliche Institutionen befinden sich im näheren Umfeld. Die Erreichbarkeit ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben; Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets gewährleistet eine gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.

Zusammenfassend bietet das Objekt eine kombinierte Lösung aus zentraler Lage, barrierefreiem Zugang und flexibler Flächengestaltung. Ob eine vollständige Nutzung oder die Anmietung einer Teilfläche vorgesehen ist, kann im Rahmen individueller Anforderungen abgestimmt werden. Weitere Details zu Mietkonditionen und Übergabemodalitäten sind auf Anfrage erhältlich.

Bei der gegenständlichen Geschäftsräumlichkeit wird im Falle der Anmietung der Gesamtfläche ein Mietnachlass von 33 % für den Zeitraum von 6 Monaten gewährt. Der Hauptmietzins nach Ablauf dieser sechs Montage beträgt € 3.469,68.Die Basis der Wertsicherungsvereinbarung bleibt von dieser Zinsreduktion unberührt.