Zentrumsnahe Wohnung in der Nähe des Donaukanals

Ab sofort steht diese schöne Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und dem Stadtzentrum zum Kauf.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.

Die Wohnung, im 3 OG besteht aus:
- 2 Vorräume
- Wohnzimmer
- Esszimmer (eventuell 2tes Schlafzimmer)
- Schlafzimmer
- Einbau-Küche
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
 

Sonstiges:
- Garagenplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden
- Pläne für den Zubau eines Balkons gibt es bereits

Vom ersten Vorraum gelangen Sie in den nächsten zentralen Vorraum mit einem Abstellraum und einer großzügigen Garderobe von dem aus manin die Küche sowie in das Wohnzimmer und das hofseitig ausgerichtete 1 Schlafzimmer, sowie ins separate WC und das Badezimmer mit großer begehbarer, bodenebenen Dusche kommt. Weiters gelangen Sie in eine weiteres Zimmer welches derzeit als Esszimmer möbliert ist aber auch jederzeit als ein 2 Schlafzimmer verwendet werden kann. 
Die Küche ist voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Eiskasten, Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränken. Flügeltüren führen Sie in das helle, großzügige Wohnzimmer.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Weiters gibt es bereits Pläne für den Zubau eines Balkons (in den Innenhof, aus dem Vorraum führend)

Die Wohnung ist möbliert und kann mit oder ohne Möbel erworben werden.

Lagebeschreibung: Nahe Donaukanal
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut gegeben. In nur ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Friedensbrücke.
Straßenbahn:   31 Gerhardusgasse rd. 280m
Bus:                 6B Brigittaplatz rd. 630m    
UBahn:             U6 Friedensbrücke 500m, U6 Jägerstraße rd.  810m,
S-Bahn:            S 40 Franz-Josefs-Bahnhof rd. 950m

Nahversorgung:
Im nahen Umkreis von unter 500m-1,5km befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker (Anker, Felber), Supermärkte (Spar), Drogerien (DM, Bipa).
Bankfilialen, Post, Trafiken, Tankstellen erreichen Sie in 1,8km-2,5km. Restaurants, Lokale, Cafés: 700m-1,7km

Für die Ärztliche Versorgung ist gut gesorgt: 
Allgemeinmediziner rund 580m-850m
Zahnärzte rund 1,6km
Kinderärzte rund 1,8km
Apotheke rund 580m
Tierarzt rund 1,7km

Kindergarten & Schule
Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und ein Realgymnasium befinden sich im Umkreis von 180m - 800m

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer ruhigen Seitengasse in sehr guter Lage (Donaukanal, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, etc) und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Nähere Details zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil!

Die monatliche Vorschreibung der HV betragen monatlich € 424,23 brutto.

Die Rücklage betrug per Ende 2024 ca. € 58.116,73.

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis.............................440.000,00 €
Eintragungsgebühr**...............4.840,00 €
Grunderwerbssteuer.............15.400,00 €
Provision...............................15.840,00 €
Gesamt...............................476.080,00 €*
*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung
**Eintragungsgebühr ist derzeit bis zu einer Summe von € 500.000,00 abgeschafft (bis 06/2026). Voraussetzung: es wird Hauptwohnsitz im neuen Eigenheim für zumindest 5 Jahre begründet.

Ein Energieausweis mit einem Heizwärmebedarf von 45 kWh/m²a der KLasse B und fgEE von 1,38 der Klasse C wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap