Fritzens: Wohnen mit Stil, Pool, Bergpanorama und sofort bezugsbereit
Haus
- Doppelhaushälfte,
6122
Fritzens
Lage der Immobilie
Fritzens – Wo das Leben zwischen Bergen und Tradition pulsiert Eingebettet in die sanften Hügel des Inntals und umgeben von majestätischen Alpen, präsentiert sich Fritzens als idyllisches Dorf, das den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Moderne vereint. Hier, auf etwa 591 Metern Seehöhe, erleben Sie ein Lebensgefühl, das von Ruhe, Gemeinschaft und Naturverbundenheit geprägt ist – ideal für Familien, Paare und all jene, die das Besondere suchen. Lage & Erreichbarkeit – Die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung Fritzens liegt strategisch günstig im Bezirk Innsbruck-Land, nur etwa 16 Kilometer östlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck. Die Nähe zur Autobahn A12 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Fritzens-Wattens, derzeit umfassend modernisiert, wird bis 2026 zu einer barrierefreien Mobilitätsdrehscheibe ausgebaut, inklusive neuer Fuß- und Radwege sowie großzügiger Parkmöglichkeiten für Autos und Fahrräder. Infrastruktur & Versorgung – Alles, was das Herz begehrt Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Fritzens eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule sind ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Einrichtungen in den Nachbargemeinden sichergestellt. Kulinarisch verwöhnt Fritzens mit traditionellen Gasthäusern und ist bekannt für seine edlen Schnapsbrennereien, die weit über die Regionsgrenzen hinaus geschätzt werden. Natur & Freizeit – Ein Paradies für Aktive und Genießer Die Umgebung von Fritzens lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Abwechslungsreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft, während der nahegelegene Inn und die umliegenden Berge zu weiteren Outdoor-Abenteuern einladen. Im Winter bieten die Skigebiete Glungezer und Kellerjoch familienfreundliche Pistenvergnügen. Gemeinschaft & Lebensqualität – Ein Dorf mit Herz Fritzens zeichnet sich durch ein lebendiges Dorfleben aus, das von Tradition und Gemeinschaftssinn geprägt ist. Regelmäßige Veranstaltungen, wie der Kinder-Frühschoppen oder kulturelle Feste, fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit zum Austausch. Die hohe Lebensqualität wird durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und einem sicheren, freundlichen Umfeld gewährleistet. Entdecken Sie Fritzens – ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Tiroler Dorfes verzaubern.Beschreibung der Immobilie
Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen. Diese Doppelhaushälfte vereint Lagequalität, Privatsphäre und laufend modernisierte Substanz – ideal für alle, die ein sofort bezugsbereites Zuhause suchen.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche ca. 131,69 m² – hell, gut geschnitten, familiantauglich
- Baujahr 1985, laufend gepflegt & liebevoll modernisiert
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit charmantem Kachelofen – Atmosphäre & Zusatzwärme
- Neuwertige, voll ausgestattete Küche – perfekt für Genießer & Hobbyköche
- Balkon mit weitläufigem Blick ins Grüne
- Privater Garten – Platz für Entspannung, Familie & Freunde
- Pool mit Gegenstromanlage (ca. 5 × 2,5 m, Baujahr ca. 2010) – tägliche Urlaubsmomente
- Voll unterkellert inkl. Garage
Rechtliches & Eigentum
- Kein Wohnungseigentum (kein WEG): Die Doppelhaushälfte wird nicht als Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft begründet.
- Alleineigentum im Grundbuch: Der neue Eigentümer wird alleine für diese Doppelhaushälfte im Grundbuch eingetragen.
(Gerne stellen wir auf Wunsch den Grundbuchsauszug/weitere Unterlagen zur Einsicht bereit.)
Modernisierungen & Zustand
- Bäder & WCs vor ca. 4 Jahren hochwertig erneuert
- Böden vor ca. 10 Jahren modernisiert
- Fassade ca. 2009 neu gestaltet
- Vorplatz & Einfahrt vor ca. 1 Jahr erneuert
- Keller: beheizter Raum mit Walk-in-Dusche – vorbereitet für Wellness-/Fitnessbereich
Wohngefühl & Nutzung
- Wohnen wie im Urlaub: Sprung in den Pool im Sommer, behaglicher Kachelofengenuss im Winter
- Durchdachte Raumaufteilung: ideal für Familien, Paare & Naturliebhaber
- Sofort bezugsbereit – keine Renovierung nötig
- Wertstabil durch solide Bauweise & begehrte Wohnlage
Betriebskosten (Richtwerte/Monat, verbrauchsabhängig)
- Strom (TIWAG): ca. € 112
- Heizöl: ca. € 114
- Kachelofenholz: ca. € 40
- Gemeindeabgaben: ca. € 74
- Gesamt: ca. € 340
Ihr Vorteil
- Substanzstarkes Haus + kontinuierliche Investitionen
- Pflegezustand sichtbar – innen wie außen
- Rechtlich klar: Alleineigentum statt WEG
- Sofort erlebbar: Atmosphäre, Licht, Blick & Garten
Jetzt besichtigen & verlieben
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 873-1 |
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1985 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 725.000,00 € |
| Provision: | 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. |
| Betriebskosten: | 340,00 € |
| Wohnfläche: | 131,69 m² |
| Grundstücksfl.: | 251,00 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 81,45 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 138,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,63 |
Ausstattung
Laminatboden, Teppichboden, Parkett, Fliesen, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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