Zwei Doppelhäuser - vier Einheiten - in Melk-Pielachberg als Anlage erwerbbar!
Sonstige
- Sonstige,
3390
Melk
Lage der Immobilie
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Pielachberg, einem Ortsteil der weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten Stadt MELK liegt an der Donau, am westlichen Beginn der Wachau.
Diese beeindruckt mit dem Barockstift Melk und seiner pittoresken Altstadt! Dank vielen Wirtschaftsbetrieben und dem Status als Bezirkshauptstadt, erfreut man sich enormen Zuzugs was auch auf der vollständig vor Ort befindlichen Infrastruktur beruht!
Ob in den Bereichen Schulen, Bildung, Wirtschaft, Einkauf oder auch in Bezug auf Erreichbarkeit dank Lage an A1 und Westbahn, sind hier Ihren Bedürfnissen kaum Grenzen gesetzt.
Zu diesen zählt auch der nahe Badeteich, der Donauradweg oder der kurze Weg in die Wachau, wie auch das nahe Waldviertel!
Beschreibung der Immobilie
In sonniger Siedlungslage in Pielachberg-Melk enstand 2024 diese neu errichtete Doppelhaussiedlung. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, gleich zwei Doppelhäuser - also vier vollwertige zur Vermietung bereite Einheiten - zu erwerben!
Hochwertige Baumeisterqualität, schlüsselfertige Ausführung samt Terrasse, Garten und Gartenhütte, dürfen Sie bei jeder der vier Einheiten, voraussetzen!
📐 Raumangebot & Nutzflächen JE EINHEIT
- Wohnfläche: rund 110 m² (ohne Terrasse & Eigengarten)
- Zimmer: Vier großzügige Räume auf zwei Ebenen, Bad mit Dusche & Wanne
- Parken: zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
- Garten: Eigengarten mit kleiner Gartenhütte und attraktiver Einfriedung
🌱 Effiziente Haustechnik
- Luft-Wärmepumpe (Viessmann)
- BWT-Wasserenthärtungssystem
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden
- Leerverrohrung für Glasfaserinternet bereits vorbereitet
🔹 Fazit: Die Doppelhaushälften vereinen modernes Design und hohe Energieeffizienz mit einem kostenbewussten, flexiblen Ausbaukonzept. Sie eignen sich hervorragend zur VERMIETUNG an Familien, die Wert auf nachhaltiges Wohnen legen, und mit vollständiger Ausstattung "starten" möchten!
📞 Interesse geweckt?
Reinhard Lembacher steht Ihnen gerne für sämtliche Rückfragen, unter 0664 / 60 517 517 90 zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Kontaktanfrage, in der von Ihnen verwendeten Plattform, damit wir Sie proaktiv mit allen nötigen Unterlagen versorgen können!
Eckdaten
| Objektnr: | 0001010723 |
| Art: | Sonstige - Sonstige |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Kaufpreis: | 1.450.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 100,00 € |
| Wohnfläche: | 440,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 200,00 m² |
| Zimmer: | 16 |
| Bäder: | 4 |
| WC: | 4 |
| Terrassen: | 4 |
| Garten: | 400,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 42,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,68 |
Ausstattung
Zentralheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Reinhard Lembacher
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
E reinhard.lembacher@riv.at
T +43517517
H +43 664 60 517 517 90