Ihr Traum vom Wohnen im Grünen – Exklusive Villa mit bezauberndem Fernblick

Haus - Einfamilienhaus, 1140 Wien

Lage der Immobilie

In einzigartiger Aussichtslage, herrlich ruhig und dennoch bestens angebunden, befindet sich die Villa in bevorzugter Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Nur wenige Autominuten oder einige Stationen mit der Buslinie 52B entfernt liegt Hütteldorf, wo sowohl die U4 als auch die S-Bahn und Fernzüge eine schnelle Verbindung in die Stadt und darüber hinaus ermöglichen. Das Wiener Zentrum erreicht man in etwa 30 Minuten. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Westautobahn (A1) und das Wiental bieten eine hervorragende Anbindung in Richtung Innenstadt wie auch ins Umland. Für Einkäufe und Shoppingtouren ist das nahegelegene Auhof Center eine beliebte Adresse mit einer Vielzahl an Geschäften, Unterhaltungsmöglichkeiten und Restaurants. Familien schätzen das vielfältige Bildungsangebot in der Umgebung – von den Schulen der Dominikanerinnen über die Waldorfschule bis hin zur renommierten American International School. Darüber hinaus eröffnet die Lage am Stadtrand direkten Zugang zu zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Naturfreunde erfreuen sich über Jogging- und Radwege im Wienerwald, Tennis-und Reitangebote sowie Spaziergänge durch den Lainzer Tiergarten. Das kulturelle Angebot lädt zu einem Besuch ins Ernst Fuchs Museum ein oder die Steinhofgründe mit der Otto-Wagner-Kirche und die Jubiläumswarte begeistern mit Ausflügen im Grünen und unterstreichen das vielseitige Freizeitangebot dieser Lage.

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Villa in exklusiver Lage nah am Wolfersberg vereint zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausstattung mit einem unverbaubaren Blick auf den Wienerwald. Auf einer Wohnfläche von rund 204 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie einer Grundstücksfläche von ca. 585 m² bietet das Einfamilienhaus großzügiges Wohnen für höchste Ansprüche. Große Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume und eine elegante Verbindung von Innen- und Außenbereichen mit Terrassen und einem begrünten Flachdach fügen sich harmonisch in die Hanglage des Grundstücks ein und verbinden die zeitlose Architektur mit der umgebenden Natur.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² bietet dank seiner weitläufigen Fensterfronten ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangt man auf die großzügigenTerrassen mit ca. 22 m² und ca. 20 m², mit einem unvergleichlichen Ausblick in den Wienerwald. Eine voll ausgestattete Küche, ein zusätzliches Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss setzt sich die moderne Architektur fort. Eine großzügige Galerie bildet das Zentrum dieser Ebene und schafft einen offenen Übergang zu den einzelnen Räumen. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein komfortabler Schrankraum sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Eine Terrasse mit rund 10 m² ergänzt die Wohnfläche ins Freie.
Zur Ausstattung dieser freundlichen Familienvilla gehören ein hochwertiger Eichenparkettboden, eine Fußbodenheizung, praktische Außenjalousien und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Die konsequente Ausrichtung auf Licht und Raum machen diese Villa zu einem außergewöhnlichen Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Das Untergeschoss eignet sich auch ideal als Einliegerwohnung. Zwei Zimmer mit je ca. 16 m² bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und Zugang ins Freie. Ergänzt wird die Ebene durch ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen Hauswirtschafts- und einen Einlagerungsraum.
Zum Grundstück gehören zwei überdachte Stellplätze. Ein praktischer Homelift verbindet diese Ebene direkt mit dem Erdgeschoss und erleichtert den Transport von Einkäufen oder Gepäck.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 1748/104
Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2017
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 1.698.000,00 €
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 204,00 m²
Grundstücksfl.: 585,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
Balkone: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf: 46,00 kWh/m²a
fGEE: 0,77
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Dielenboden, Fliesen, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Parkplatz

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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