Modernes Wohnen in Top-Lage: 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Loggia beim Jakomini Verde

Wohnung , 8010 Graz

Lage der Immobilie

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung – Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ist sowohl die Grazer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Auch die Anbindung mit dem Auto ist günstig: Über die nahegelegene Südbahnstraße und den Verteilerkreis Webling gelangt man rasch auf die Autobahn. Für Freizeit und Erholung sorgen Grünanlagen sowie die Nähe zur Mur, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Beschreibung der Immobilie

2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Loggia in Top-Lage – Jakomini Verde

Diese moderne Erstbezugswohnung mit rund 41 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage im beliebten Wohnprojekt Jakomini Verde.

Die Wohnung gliedert sich in:

  • eine helle Wohnküche mit Zugang zur Loggia,

  • ein Schlafzimmer,

  • einen Vorraum sowie

  • ein Badezimmer mit WC.

Die monatlichen Kosten betragen ca. € 692 (inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung).

Ein besonderes Highlight ist die Wohnanlage selbst: Den Bewohnern stehen zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung – darunter Kinderspielplätze, Tischtennisbereiche und weitere Aufenthaltszonen, die zum Erholen und geselligen Beisammensein einladen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradabstellplatz.

Ideal geeignet für Singles oder junge Paare, die modernes Wohnen in zentraler Grazer Lage schätzen.

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Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 3229
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 691,98 €
Kaltmiete (netto): 514,25 €
Kaltmiete: 629,07 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 114,82 €
MwSt Gesamt: 62,91 €
Wohnfläche: 41,14 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  41,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Anna Baranova

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