ERSTBEZUG - Mietwohnungen im revitalisierten Stilaltbau

In bester Lage des 9. Bezirks neben dem alten AKH wurden Wohnungen in diesem historischen Eckhaus (Baujahr 1932–1934, Sanierung 2024/2025) umfassend modernisiert. Das Gebäude vereint den Charme der Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung, hoher Energieeffizienz (DGNB-Zertifizierung in Silber angestrebt) und barrierefreier Erschließung.

Wohnungsgrößen

• Unterschiedliche Grundrisse für Singles, Paare und Familien

• Wohnungen von kompakten Einheiten bis zu großzügigen Dachgeschosswohnungen mit Terrasse

Ausstattung

• Barrierefreier Zugang mit Lift (EG bis DG)

• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz

• Fußbodenheizung (Fernwärme) mit effizienter Einzelregelung

• Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen

• Videovorbereitung in der Sprechanlage, Post- und Paketboxen im Eingangsbereich

• Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

• Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage & Infrastruktur

• Straßenbahn (Haltestelle „Lange Gasse“) nur 260 m entfernt, Bus (Linie 13A) in 450 m

• Carsharing (STADTAUTO) und WienMobilRad-Station in wenigen Gehminuten erreichbar

• Öffentliche Ladestellen für E-Autos in 250–400 m Entfernung

• Nahversorgung: Billa (300–400 m), Vegan Conceptstore (55 m)

• Erholung & Sport: Viktor-Frankl-Park (160 m), Fitnesscenter und Sportclubs in der Nähe

• Dienstleistungen: Bank, Friseur, Apotheken und Privatklinik fußläufig erreichbar

Besonderheiten

• DGNB-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen

• Photovoltaikanlage am Dach für Allgemeinstrom

• Attraktive Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <300m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <50m
Höhere Schule <350m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <550m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap