Ihr neuer Standort: Charmantes Büro mit Top-Anbindung

1220 Wien – Stadlauer Straße 39A
 

Objektbeschreibung

Dieses helle Büro befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines stilvollen Hauses, das 1924 vom Architekten Erich Gschöpf errichtet wurde. Es gilt als das letzte bekannte und einzige Bauwerk von Gschöpf in Wien – ein architektonisches Unikat mit Geschichte.

Die Bürofläche ist ca. 50 m² groß, sehr gut geschnitten und bietet 3 helle Räume, eine kleine Kaffeeküche sowie ein Vorzimmer. Das WC am Gang steht zur Alleinbenützung zur Verfügung.

Dank der Kunststofffenster und Gasetagenheizung befindet sich das Büro in einem guten Zustand und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Im Haus stehen derzeit zwei Büros zur Verfügung:

• Büro 1: Ausgerichtet zum ruhigen Innenhof, ideal für konzentriertes Arbeiten.

• Büro 2: Zur Stadlauer Straße, mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und hoher Werbewirksamkeit.

Raumaufteilung

• ca. 50 m² Nutzfläche

• 3 helle Büroräume

• kleine Kaffeeküche

• Vorzimmer

• WC am Gang (Alleinbenützung)

Ausstattung & Vorteile

• PKW-Abstellplatz im Hof möglich

• gute Infrastruktur

• Gasetagenheizung

• Kunststofffenster

• Befristete Hauptmiete auf 5 Jahre (Verlängerung möglich)

• frisch renoviert: neu ausgemalt, neuer Bodenbelag, neue Einbauküche

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung:

• 5 Gehminuten zu S-Bahn, Straßenbahn 26, Autobus 26A (Verbindungen zur U1 & U2)

• Direkt vor dem Haus: Autobusse 86A, 87A, 95B (ebenfalls Richtung U1 & U2)

• 1 Minute zur Autobahn A23 / A22

In unmittelbarer Nähe:

• Ärztehaus MED22 (gegenüber)

• Senioren- & Studentenheime Star22

• Wohnhäuser, Geschäfte und Gastronomie

• Baumarkt HORNBACH (direkt nebenan)

Gesetzliche Angaben

• HWB: 179,68 (Klasse F)

Kosten

• Miete: € 502,77 exkl. MwSt.

• Betriebskosten: € 52,88 exkl. MwSt.

Kontakt

Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

ERHO Immobilien
Frau Anita Hosmann
📞 0664 / 188 27 80
📧 erho@erho.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap