Geschäftslokal im Neubauprojekt

Einzelhandel - Ladenlokal, 4020 Linz

Beschreibung der Immobilie

Die neue Wohnanlage LoveYouGoethe ist einzigartig in Linz. In ihrem Inneren warten neben modernsten Wohnungen auch ein exklusiv für die Bewohnerinnen und Bewohner nutzbarer Co-Working-Space sowie ein begrünter Innenhof.

Von hier aus gelangt man schnell ins Zentrum von Linz sowie aus der Stadt hinaus. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es beispielsweise nur fünf Fahrminuten. Beides gelingt aber auch ohne ein eigenes Auto. Denn mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie diverse Sharing-Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage. Der Hauptbahnhof von Linz ist nur eine Straßenbahnstation entfernt.

Viele Ziele wie etwa Supermärkte und Geschäfte, Cafés und Parks sind außerdem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Altstadtviertel erreicht man in nur 15 Gehminuten, zur Donaulände spaziert man 20 Minuten.

Nachhaltigkeit

Die Anlage zählt neben dem Geschäftslokal insgesamt 62 Wohnungen – von Mikroapartments über Wohnungen mit Eigengarten bis hin zu den Penthouse-Wohnungen.

LoveYouGoethe bringt Natur in die Stadt. Die begrünte Fassade und der Innenhof werden von der Hausverwaltung gepflegt. Eigengärten und Terrassen bieten zudem auch viel privaten Platz zum Genießen.

LoveYouGoethe strebt das Nachhaltigkeitszertifikat ÖGNI in Gold an.

Eckdaten

Objektnr: 0004006184
Art: Einzelhandel - Ladenlokal
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Kaufpreis: 779.520,00
Kaufpreis / m²: auf Anfrage
Gesamtmiete: 4.116,00
Kaltmiete (netto): 2.900,00 €
Kaltmiete: 3.430,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Betriebskosten: 515,00 €
Bürofläche: 147,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  73,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,66
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung


Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier


Immobilie anfragen


Ihre persönliche Beratung

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH

Markus Follmer

Real-Treuhand Immobilien

E follmer@raiffeisen-immobilien.at

T +43 50 6596 80028013

H +43 676 8141 8013