Moderne Terrassenwohnung mit kl. Garten - U6 Nähe!!

Zur Vermietung gelangt diese eine 2-Zimmer Neubauwohnung mit (56,43m²) Wohnfläche + Loggia und kleiner (9,63m²) Garten/Grünfläche, moderner Ausstattung im 12. Bezirk in der Oswaldgasse.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist hofseitig ausgerichtet.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Gang
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Terrasse / Grünstreifen
• Kellerabteil

BESONDERE HIGHLIGHTS
• modern und hochwertig ausgestattet
• Parkettboden
• perfekte Raumaufteilung
• tolle Lage
• U-Bahn und Supermarkt fußläufig erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6 Tscherttegasse
• Autobuslinien 16A, 62A, 64A
• Straßenbahnlinie 62
• Schnellbahn S1, S2, S3, S4

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• € 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2470,--

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Robert Fried
Mobil: +43664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	988,43	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	134,3	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	112,27
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Gesamtbetrag	€	1235

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Heizwärmebedarf:	43.97 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B