Geschäftsfläche mit Außenpräsenz in der Galerie Wieden zu mieten!

Zusammengelegt Geschäftsfläche mit Außenauftritt in der Galerie Wieden 1040 Wien zu mieten In zentraler und gut frequentierter Lage im Herzen von Wieden gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zur Vermietung. Das Objekt befindet sich in der Galerie Wieden, wo unter anderem auch eine Postfiliale, Ortroban, ein Massagesalon sowie einer Wäscherei – zu finden sind. Das Lokal ist derzeit über einen kleinen Eingangsbereich direkt von der Straße aus begehbar. Ein neues, großzügigeres Portal wäre jedoch problemlos realisierbar und bietet somit zusätzliches Gestaltungspotenzial. Ein weiterer Zugang, durch die Passage ist ebenfalls vorhanden. Großzügige Auslagenfenster sorgen für optimale Sichtbarkeit und natürliche Belichtung der Geschäftsfläche – ideal, um Ihr Angebot prominent zu präsentieren. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Direkt vor dem Haus halten die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und in den Süden Wiens bieten. Zusätzlichen Komfort bieten Tiefgaragenstellplätze im Haus, die separat angemietet werden können. Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 11, ca. 329 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² - verfügbar ab 01.03.2026 Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 661 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 10, 29 Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.