Großzügige 440 m² Gesamtfläche – Raum für Ihre Ideen
Haus
- Einfamilienhaus,
8051
Thal
,
Winkelstraße
Lage der Immobilie
Ein Ort der Exzellenz: Die Lage dieser Villa ist schlichtweg exquisit – in einer sonnigen Ruhelage in Thal bei Graz. Hier können Sie die idyllische ländliche Umgebung in vollen Zügen genießen, während die nur wenige Fahrminuten entfernte Stadt Graz Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet.Beschreibung der Immobilie
Hier treffen solide Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und zeitgemäße Renovierung auf eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet.
Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 440 m² und 300 m² Wohnfläche eröffnet dieses Haus eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten – vom repräsentativen Familienwohnsitz bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
1976 erbaut und 2022 umfassend renoviert, vereint es funktionale Planung mit modernem Wohnkomfort.
Die Highlights im Überblick:
- 300 m² Wohnfläche mit klarer Raumaufteilung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
- Sorgfältige Renovierung, bei der vorhandene Elemente erhalten und modern ergänzt wurden.
- Zwei Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sowie eine praktische Waschküche mit Dusche und WC im Untergeschoss.
- 120 m² Untergeschoss mit eigenem Eingang – vielseitig nutzbar als Büro, Fitnessraum, Werkstatt oder Wellnessbereich.
- Eigener Hausbrunnen – unabhängig und ressourcenschonend.
- Garage im Erdgeschoss sowie Carport mit Wallbox – Schutz und Komfort für Ihre Fahrzeuge.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Thal bei Graz bietet hohe Lebensqualität und kurze Wege in die Stadt – eine ausgewogene Kombination aus Natur und Infrastruktur.
Kosteninformationen:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten (Öl-Heizung, durchschnittlicher Verbrauch ca. 3.000 Liter pro Jahr).
Wichtiger Hinweis:
Die Eigentümer bitten ausdrücklich, von unangemeldeten Besuchen oder direkten Kontaktaufnahmen abzusehen.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Ein villenähnliches Haus, das durch seine Größe und Raumaufteilung nahezu unbegrenzte Gestaltungsoptionen eröffnet – funktional, vielseitig und mit einem exzellenten Preis-Leistungs-Verhältnis. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Eckdaten
| Objektnr: | O2100166570 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1975 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 750.000,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Betriebskosten: | 50,24 € |
| Wohnfläche: | 300,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.175,00 m² |
| Gesamtfläche: | 439,00 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Bäder: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 120,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 127,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
E e.preitler@reichert-immobilien.at
H +43 676 / 6215664