Seltenes Juwel - Familienwohnung mit zusätzlichem Atelier und ca. 300 m² Garten

Wohnung - Erdgeschoß, 1140 Wien

Lage der Immobilie

Beste Infrastruktur ermöglicht Ihnen, Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten zu erledigen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahn-Linien 52 und 49, welche eine direkte Anbindungen zur U-Bahnlinie U3 oder Westbahnhof bieten. Die U-Bahnlinie U4 mit idealer Anbindung in die Innenstadt erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten. Für Querverbindungen sorgt die Autobuslinie 47A. Mit dem PKW erreichen Sie schnell und bequem die Westautobahn mit ihren Fernverbindungen. Der nahe Wienerwald bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Beschreibung der Immobilie

Im ruhigen Innenhof verborgen, präsentiert sich eine idyllische Gartenwohnung. Etwas erhöht gelegen und im Jahr 2014 revitalisiert, erreichen Sie die Wohnung über einen kurzen Weg und wenige Stufen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Küchenzeile und angrenzendem Zimmer verfügt über einen Balkonzugang, dieser führt Sie über einen Treppenabgang zum Herzstück der Immobilie, der etwas mehr als 300 m² große, südlich ausgerichtete Garten. Ein Paradies für Kinder und Naturliebhaber. Neben zwei weiteren Zimmern verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Ein zusätzliches Highlight ist ein ca. 32 m² großes Atelier mit Fenstern, Heizung und einem Waschbecken, wodurch verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung, neben Parkettböden sorgen bodentiefe Fenster für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die aktuellen Betriebskosten betragen EUR 446,14 (inklusive Rücklage und USt.).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 1748/109
Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1919
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 780.000,00 €
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 102,00 m²
Nutzfläche: 134,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf: 237,00 kWh/m²a
fGEE: 3,00
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Gas, Einbauküche, Südbalkon

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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