TOP-ausgestattete Altbauwohnung ++ U1 Nähe ++ UNBEFRISTET

ZUR VERMIETUNG gelangt diese sehr schöne, großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Bezirk in der Favoritenstraße.

Sie befindet sich im 3. Obergeschoß und ist selbstverständlich auch mit einem Aufzug erreichbar. Jedes der beiden Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC. Die Wohnung (zusammengelegt aus Top 45+46) verfügt über zwei Eingänge.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Der Hauptbahnhof samt perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
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ACHTUNG: Die Fotos stammen aus der Nachbarwohnung. Aktuelle folgen in Kürze!
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• 2x Vorraum
• Abstellraum
• großer Wohnraum mit offener Küche
• 2 Schlafzimmer (mit je einem Badezimmerzugang)
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• separates WC mit Waschbecken

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• unbefristeter Mietvertrag
• Echtholz-Parkettboden
• hochwertige, moderne Austattung
• top-moderne Einbauküche
• 2 Badezimmer mit WC
• separates Gäste-WC
• Badewanne UND Dusche
• schöner Altbau
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• perfekte Infrastruktur
• Hauptbahnhof-Nähe

PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 18
• U-Bahn-Linie: U1 (Südtiroler Platz, Hauptbahnhof)
• Hauptbahnhof
• Autobuslinie 13A
• S-Bahn: S1, S2, S3

Weitere monatliche Kosten
• Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
• Vertragserrichtungshonorar Hausverwaltung € 249.-- (einmalig)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: unbefristet
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 5985,--

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1517,39	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	296,25	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	181,36
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Gesamtbetrag	€	1995

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Heizwärmebedarf:	161.48 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D