Zwischen U3 Kardinal-Nagl-Platz und Donaukanal - Sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Altbaucharme

Wohnung - Etage, 1030 Wien

Lage der Immobilie

Der 3. Bezirk (Landstraße) zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens und verbindet Gründerzeitarchitektur mit großzügigen Grünflächen in zentraler Lage und internationale Eleganz mit kulturellen Highlights. Diese Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität macht den Bezirk attraktiv für anspruchsvolle Stadtbewohner, besonders für Familien, Expats und Investoren. Die Wohnung ist in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße gelegen und doch erreicht man von innerhalb 4 Minuten Fußweg die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sowie und mehrere Buslinien (z. B. 77A, 74A) – eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der umliegenden Nachbarschaft der Wohnung befindet sich ein BILLA Supermarkt sowie weitere kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch ein Kindergarten, eine Volkschule und Gymnasium sowie das Herz-Jesu-Krankenhaus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Wer sich nach einem ausgiebigen Spaziergang im Grünen sehnt, ist hier ebenfalls an der richtigen Adresse - über eine Brücke des Donaukanals gelangt man innerhalb von 10 Minuten direkt zur Jesuitenwiese, welche den Weg in den weitläufigen Praterpark ebnet. Zahlreiche Sport-und Freizeitangebote begeistern hier Jung und Alt, sei es eine Runde Tennis, eine Radtour entlang der Praterallee oder Joggen am Donaukanal. Kulinarisch kann man sich am nahegelegenen Rochusmarkt verwöhnen lassen. Dank dieser Kombination aus innerstädtischer Lage, bester Verkehrsanbindung und Naherholungsflächen überzeugt diese Wohnung als besonders attraktiver Wohnstandort und ruhiges Zuhause.

Beschreibung der Immobilie

In einem beeindruckenden Jahrhundertwendehaus erwartet Sie diese außergewöhnlich charmante Altbauwohnung im 3. Obergeschoss, bequem und barrierefrei per Lift erreichbar. Die im Jahr 2022 hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint klassische Altbaudetails mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie sowohl für Paare als auch für Familien die ideale Wahl. Alle Räume sind zentral begehbar und optimal nach Osten ausgerichtet, hin zu einer wenig befahrenen Straße sowie zu einem ruhigen Innenhof. Durch die Möglichkeit des Querlüftens genießen Sie jederzeit ein angenehmes Wohnklima. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein einladender Ort der Begegnung und des Wohlfühlens. Zwei weitere Zimmer stehen derzeit als Schlafzimmer und Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein großzügiger, separat begehbarer Schrankraum mit maßgefertigten Einbaumöbeln dient als luxuriöses Ankleidezimmer und bietet reichlich Stauraum. Die stilvolle Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche der modernen Kochkultur. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein elegantes Badezimmer mit Fußbodenheizung, ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche und einem WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der edle Bodenbelag: klassischer Fischgrätparkett aus Vollholz verleiht den Wohnräumen zeitlose Eleganz, während exklusive Natursteinfliesen im Bad stilvolle Akzente setzen. Das exklusive Ambiente wird durch einen schönen Kamin und elegante Spotbeleuchtung unterstrichen. Eine Klimaanlage, eine praktische Abstellkammer sowie ein zusätzliches Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Wohnung verbindet den historischen Charme eines Wiener Altbaus mit modernster Ausstattung – eine seltene Gelegenheit in zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 1748/112
Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1908
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Voll
Kaufpreis: 855.000,00 €
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 122,00 m²
Gesamtfläche: 122,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
Heizwärmebedarf: 108,00 kWh/m²a
fGEE: 2,08
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Personenaufzug

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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