Ville Neuve – Modernes Wohnen mit Blick auf die Natur

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, mit Blick auf die malerischen Neustifter Weinberge, wurden neun exklusive Familienvillen in Bauhaus-Architektur errichtet. Sie verbinden modernes Wohnen mit ruhiger Natur und bieten ein mehrstöckiges Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Außenbereiche – einschließlich privater Gärten und Terrassen – und ein lichtdurchflutetes Ambiente mit herrlichem Weitblick schaffen eine Atmosphäre der Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 225 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet die Villa "Dea" optimale Raumnutzung und höchsten Wohnkomfort. Dank des privaten Aufzugs ist jede Etage barrierefrei erreichbar. Der Wohnbereich von etwa 165 m² wird durch ein komplett ausgebautes Untergeschoss mit rund 60 m² ergänzt. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung machen es zum idealen Zuhause für Familien sowie für all jene, die städtisches Flair mit Naturverbundenheit kombinieren möchten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Terrasse und den angrenzenden Garten übergeht. Optional kann ein Pool integriert werden, um das Outdoor-Erlebnis zu perfektionieren. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier separat zugängliche Zimmer, darunter eines mit eigenem Bad. Zwei weitere stilvolle Bäder – eines mit begehbarer Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für höchsten Komfort. Das zweite Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort: ein weiteres geräumiges Zimmer mit eigenem Bad, das auch eine freistehende Wanne beinhaltet. Von hier aus öffnen sich drei Terrassen mit insgesamt etwa 23 m² – eine Oase der Ruhe mit beeindruckender Aussicht. Für noch mehr Exklusivität kann eine Dachterrasse mit Pool (6 m²) realisiert werden. Im Untergeschoss bereichert ein flexibel nutzbarer Raum das Wohnkonzept – ideal als Wellnessoase mit Fitnessbereich, stilvolles Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. Das Untergeschoss wird durch ein Badezimmer sowie einen Technikraum und reichlich Stauraum ergänzt. Zur hochwertigen Ausstattung gehören thermisch isolierte Aluminium-Isolierglasfenster mit elektrischem Textilsonnenschutz, Parkettböden und Fußbodenheizung/-kühlung über eine eigene Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung. Tiefgaragenstellplätze sind optional für je 55.000 EUR verfügbar. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Design, Komfort und Natur.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap