Ein Anwesen voller Möglichkeiten – großzügiges Haus mit Traumgrundstück
Haus
- Einfamilienhaus,
8324
Kirchberg an der Raab
,
Kirchberg an der Raab 92
Lage der Immobilie
Lage & Umgebung Kirchberg an der Raab liegt in der Südoststeiermark und gehört zur reizvollen Region „Steirisches Vulkan- und Thermenland“. Die Gemeinde umfasst rund 4.600 Einwohner und bietet eine charmante Mischung aus dörflicher Idylle und guter Infrastruktur. Der Ortsteil Kirchberg liegt erhöht auf einem Hügel, etwa 70 Meter über dem Raabtal. Von hier genießen Sie einen weiten Blick ins Tal, viel Sonne und ein besonders angenehmes Mikroklima. Verkehr & Infrastruktur Die Anbindung ist hervorragend: Über die B68 (Feldbacher Straße) gelangen Sie schnell zur Süd Autobahn A2, wodurch Graz und Wien in guter Fahrzeit erreichbar sind. Auch der öffentliche Verkehr ist bestens erschlossen – über den Bahnhof Studenzen-Fladnitz bestehen Zugverbindungen Richtung Graz und Fehring. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung sind direkt in Kirchberg und in der nahen Umgebung vorhanden. Freizeit & Natur Die umliegende Landschaft bietet Erholung pur: Das Raabtal sowie die sanften Hügel der Südoststeiermark laden zu Radtouren, Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Region besticht durch ihre grüne Vielfalt, Flussauen und idyllische Natur. Gemeinschaft & Lebensqualität Kirchberg an der Raab verfügt über ein lebendiges Gemeindeleben mit Kulturangeboten, Vereinen und Veranstaltungen. Hier verbindet sich das Beste aus beiden Welten – ländliche Ruhe und Geborgenheit mit rascher Anbindung an regionale Zentren.Beschreibung der Immobilie
Dieses imposante Anwesen thront auf einer Kuppenlage und bietet Ganztagessonne, atemberaubende Weite und Platz für all Ihre Visionen. Ob für Familien, Projektentwickler oder kreative Köpfe mit großem Platzbedarf – hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten.
Das Haus wurde 1956 in solider, massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine eindrucksvolle Raumhöhe von über 2,8 Metern. Diese Großzügigkeit sorgt im Alltag für ein einzigartiges Wohngefühl und schafft zugleich ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltung und moderne Installationen.
Besonders hervorzuheben sind die reine Wohnfläche von 232 m² sowie die Gesamtnutzfläche von 446 m², die dieses Haus zu einer Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz und Gestaltungsfreiheit machen
.
Das Grundstück umfasst beeindruckende 2.799 m² mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,6 – ein Versprechen an die Zukunft und eine Einladung für Projekte jeder Art: Ob großzügiges Familienrefugium, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder visionäre Erweiterungen – hier ist fast alles möglich.
Die Highlights im Überblick
- Wohnfläche: 232 m²
- Gesamtnutzfläche: 446 m²
- Großes Grundstück mit 2.799 m², altem Baumbestand und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Massivhaus aus 1954, voll unterkellert, mit großzügiger Raumhöhe auch im Untergeschoß
- Teilausgebauter Dachboden (ca. 70 m² Reservefläche) – Erweiterungspotenzial inklusive
- Anschluss an Kanal & Fernwärme
- Eigener, stark wasserführender Hausbrunnen für nachhaltige Wasserversorgung
- Zwei stillgelegte Kamine mit zahlreichen Anschlussmöglichkeiten
- Edle Ausstattungsdetails wie echter Fischgrätparkettboden und Kastenfenster
- Riesiger Garten – ideal für Pool, Erdwärme oder Zubauten
Raumaufteilung
- Keller: Vorraum, Abstellraum, Heizraum, Tankraum, 4 weitere Räume
- Erdgeschoß: Veranda, Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, 3 Zimmer, Terrasse, Diele
- Obergeschoß: Vorraum, Bad, WC, 4 Zimmer, Balkon, Diele
- Dachgeschoß: Diele, 1 Zimmer, teilausgebauter Dachboden
Ihre Möglichkeiten
Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohngebäude – es ist eine Chance für Generationen. Verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen: ein weitläufiges Familienrefugium, ein modernes Mehrgenerationenhaus, ein inspirierender Ort für Arbeit und Kreativität oder ein Entwicklungsprojekt mit nachhaltiger Perspektive.
Die Kombination aus stilvoller Substanz, hervorragender Lage, großzügiger Wohnfläche und außergewöhnlicher Grundstücksgröße macht dieses Anwesen zu einer absoluten Rarität am Markt. Gleichzeitig überzeugt es durch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, das diese Immobilie besonders attraktiv macht.
Das Mobiliar kann im Aufpreis von €30.000.- abgelöst werden.
Kosteninformationen:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Im Falle einer tatsächlichen Veräußerung wird ein solcher vorgelegt.
Eckdaten
| Objektnr: | O2100166586 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1956 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 600.000,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Betriebskosten: | 42,73 € |
| Wohnfläche: | 232,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 2.799,00 m² |
| Gesamtfläche: | 446,00 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 2.622,00 m² |
| Keller: | 102,00 m² |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
E e.preitler@reichert-immobilien.at
H +43 676 / 6215664