Einfamilienhaus – Sanierungsprojekt inkl. Garage in gefragter Wohnlage

Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum!

In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial auf einem ca. 700 m² großen Eigengrund.

Die Wohnfläche von ca. 137 m² bietet attraktive Ausstattungsmerkmale: 5 Zimmer, Garage, Swimmingpool, sonnige Terrasse, Laube, Klimaanlage, Außenrollläden sowie eine optimale Südwest-Ausrichtung.

Das voll unterkellerte Haus überzeugt zudem mit großzügigem Platz für Lagerung, Hobby oder gemeinsame Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Raumaufteilung Erdgeschoss

• einladender Eingangsbereich
• großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse und Blick in den gepflegten Garten
• flexibel nutzbares Zimmer (Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice)
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch
• separate Toilette
• Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte mit angrenzendem Essbereich

Raumaufteilung Dachgeschoss

• Treppenaufgang mit zentralem, kompaktem Flur
• großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster)
• weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer

Raumaufteilung Keller

• großzügiger Lagerraum
• Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie angrenzendem Trockenraum
• Technikraum (zentrale Gas-Heizungsanlage, Warmwasseraufbereitung)
• kleines Badezimmer (Dusche, Handwaschbecken, Toilette)
• Geräteraum
• großzügiges, beheiztes Zimmer mit Tageslichtfenstern, ideal als Hobby-/Partyraum oder Büro

Der liebevoll angelegte Garten mit Baum- und Strauchbestand, Swimmingpool und gemütlicher Laube schafft eine private Oase für Erholung und Geselligkeit.

Historie & Ausstattung
Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1959 wurde laufend gepflegt und 1972 stilvoll erweitert. So entstand ein repräsentatives Einfamilienhaus, das traditionelle Bauweise mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Nutzen Sie das Potenzial dieses Hauses, um ein einzigartiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen!

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Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage mit hervorragender Anbindung an Wien (nördlicher Speckgürtel). Mit dem PKW erreichen Sie Wien in etwa 20 Minuten – ebenso bequem mit der S-Bahn oder Regionalzügen im Halbstundentakt. Der Bahnhof Stockerau ist nur rund 1,3 km entfernt.

Der nächste Spar-Supermarkt liegt in ca. 650 m Entfernung und sorgt für eine optimale Nahversorgung. Der Flughafen Wien-Schwechat ist ca. 40 km entfernt und in etwa 30 Autominuten erreichbar.

Stockerau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, ein Gymnasium und eine Handelsschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Sparkassaplatz und der Hauptplatz sind in nur ca. 10-15 Gehminuten von der Wohnung aus erreichbar. Das nahegelegene Augebiet (ca. 2 km entfernt) lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Erholen im Grünen ein.

Die idyllische Lage verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und macht diese Immobilie ideal für Familien oder für ein individuelles Wohnprojekt genau nach Ihren Vorstellungen!

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap