FELSER-SEETRAUM – Ruhiges Wohnen inmitten der Natur – modernes Haus mit Garten und Badezugang

Haus - Einfamilienhaus, 3481 Fels am Wagram

Lage der Immobilie

In zweiter Reihe einer kleinen, ruhigen Siedlung am beliebten Felser See genießen Sie eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die reizvolle Weinlandschaft des Wagrams – perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Durch die Nähe zum Bahnhof und die Anbindung an die S5 erreichen Sie Tulln und Krems in rund 20 Minuten – mit dem Auto oder dem Zug. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind im nahen Umkreis vorhanden und schnell erreichbar. Hier wohnen Sie entspannt und naturnah, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Beschreibung der Immobilie

Modernes Einfamilienhaus am Felser See – Leben am Wasser Dieses 2011 errichtete Einfamilienhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Auf rund 278 m² Grundstück bietet es idealen Platz für Familien, Paare oder Ruhesuchende in naturnaher Lage. Die Terrasse mit Garten lädt zum Entspannen ein – der Felser See mit privatem Schwimmteich ist nur wenige Schritte entfernt. Das Haus ist sofort beziehbar und in sehr gepflegtem Zustand. Highlights: * Energieeffiziente Luftwärmepumpe * Bad mit Wanne und WC, separates Gäste-WC * 4 Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Wohn- Essbereich, Abstellraum * Autoabstellplatz * Seeanteile inklusive – exklusives Wohnen am Wasser Kaufvarianten: 1. Haus auf Pachtgrund: € 240.000,- (monatliche Pacht) 2. Haus auf Eigengrund: € 385.000,- Schicken Sie uns Ihre unverbindliche Anfrage. Wir senden Ihnen gerne das Exposé mit näheren Informationen wie weitere Bilder, Baubeschreibung, Flächenwidmung u.a. zu. Sie brauchen eine Finanzierung? Gerne. Bei uns sind Sie richtig. Mit unserem Partnerinstitut, der Volksbank finden wir eine maßgeschneiderte Lösung für Sie.

Eckdaten

Objektnr: 132803
Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2011
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 240.000,00 €
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 105,00 €
Heizkosten: 70,00 €
Wohnfläche: 83,00 m²
Grundstücksfl.: 278,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Garten: 124,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  52,50 kWh/m²a
fGEE:  A  0,81
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Katharina Wolfslehner

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

E k.wolfslehner@immocontract.at

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