Sonnige und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Puntigam
Wohnung
,
8055
Graz
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohngebiet des Grazer Bezirks Puntigam. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ideal für alle, die eine entspannte Lage mit städtischer Infrastruktur schätzen. Supermärkte, Drogerie und Bäckerei sind in wenigen Minuten erreichbar; zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich entlang der Puntigamer Straße und im weiteren Umfeld. Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Kinderbetreuungseinrichtungen sind in wenige Minuten zu Fuß erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Haltestellen von Straßenbahn/Bus sowie der Verkehrsknoten „Puntigam“ (mit S-Bahn-Anschluss) liegen wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man über die Triester Straße, den Südgürtel und die A9 rasch die Innenstadt, den Zentralraum Graz und das Umland. Für den Alltagsweg steht ein dichtes Netz an Radwegen zur Verfügung.
Beschreibung der Immobilie
Sonnige und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Puntigam
Die nun zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. und somit letzten Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses, welches ursprünglich in den Jahren um 1999 errichtet wurde. Die gesamte Wohnungsanlage wird mittels Gas beheizt.
Hinsichtlich der Raumaufteilung kann der Planung dieser Wohnung ein großes Kompliment ausgesprochen werden. Große und helle Räume, sonnige Freiflächen (südseitiger Balkon) und praktische Details zeichnen diese Wohnsituation im Besonderen aus. Separate Küche, großzügiges Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer bieten einen angenehmen Wohnkomfort und viel Platz (Details siehe Grundrissplan). Abgerundet wird das Angebot mit einem zur Wohnung dazugehörigen Tiefgaragenplatz!
Die Kombination aus ruhiger Seitenstraßenlage, vollständiger Nahversorgung und schneller City-Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien. Gleichzeitig profitieren Pendler von kurzen Wegen zu Autobahn und öffentlichem Verkehr.
Im Überblick:
- Wohngebiet - Gute Infrastruktur in Puntigam
- Rasche Anbindung an Öffis & Hauptverkehrsachsen
- 2. Stock - angenehm hell mit guter Belichtung
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkon
- Einbauküche
- Bad mit Fenster, WC separat
- Abstellraum
- Heizungsart: Gas
- Kellerabteil & Fahrradraum
- Tiefgaragenplatz
- Besucherparkplätze vorhanden
Sanierung:
Aktuell erfolgt die Sanierung und Dämmung des Flachdachs. Die Maßnahmen erhöhen die Lebensdauer und verbessern sowohl den Kälte- als auch den Wärmeschutz. Verarbeitet werden hochwertige, witterungsbeständige Materialien; die Abdichtung erfolgt in Bitumenbauweise.
Bei Fragen bin ich gerne erreichbar. Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin!
Eckdaten
| Objektnr: | 0005004676 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1999 |
| Kaufpreis: | 249.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 193,24 € |
| Heizkosten: | 88,30 € |
| Wohnfläche: | 75,47 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 6,28 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 62,40 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,22 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elias Wolfbauer
Raiffeisen Steiermark
E elias.wolfbauer@rlbstmk.at
H +43 664 88489046