Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Garage in Graz-Straßgang

Wohnung , 8054 Graz

Lage der Immobilie

Die charmante Eigentumswohnung in Graz, 8054, besticht durch ihre erstklassige Lage und exzellente Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern. Die erstklassige Infrastruktur ermöglicht eine mühelose Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Naherholungsgebiete. Für kulturelle Entdeckungen und Freizeitvergnügen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Museen, Theater und Konzertsäle sind nur einen Steinwurf entfernt. Die grünen Parks und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Diese Wohnlage vereint urbanes Flair mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für ein abwechslungsreiches Lebensgefühl.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung in ruhiger Lage am Graz/Straßgang. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus (Baujahr 1953, Ziegel-Massivbauweise) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen eigenen Gartenanteil von rund 170 m².

Highlights der Immobilie:
  • Eigener Gartenanteil zur Nutzung – ideal für Freizeit und Erholung
  • Garage (ca. 12,5 m²) im Kaufpreis enthalten
  • Zusätzlicher Lagerraum vorhanden
  • Zahlreiche Sanierungen bereits durchgeführt: Dach, Sanitär, Elektroinstallationen, Fenster und Türen (2005–2012)
  • Helle Räume mit Kunststofffenstern (2-fach-Verglasung) und Rollos
  • Gasetagenheizung mit Radiatoren
Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Grazer Bezirk Straßgang. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis: € 165.000,–  Verhandlungsbasis

Eignung: Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Anleger. hier wäre eine Miete netto von ca. 400-450 € erzielbar.

Eckdaten

Objektnr: O2100166585
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1953
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 165.000,00 €
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.
Wohnfläche: 50,62 m²
Gesamtfläche: 50,62 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
Stellplätze: 1
Garten: 170,00 m²
Heizwärmebedarf:  E  159,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Laminatboden, Gas, Heizofen, Einbauküche, Badewanne, Bad mit Fenster, Kabel/Satelliten-TV, Garage

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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BSc Patrick Großschädl

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