Stadthaus in großartiger Aussichtslage in unmittelbarer Nähe zum Stadtplatz

Stadthaus mit Möglichkeiten in bester Lage


LAGE:
Erstklassige Wohnlage am Stadtplatzrand mit weiter Aussicht bis zum Ötscher.
Die Liegenschaft befindet sich in Gehweite zum Stadtplatz (ca. 80m), alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:
Perg  15 km
Linz 25 km
Steyr 22 km
Amstetten 37 km



Hauptdaten:

Objekt: Großzügiges Stadthaus in Enns mit Aussicht bis zum Ötscher und eigenem Hauseingang für Büro oder Praxis

Ort: Enns (Bez. Linz Land)

Grundfläche: 330 m²

Wohnfläche: ca. 246 m² (EG 82 m²; OG 164 m²)

Nebenraum: ca. 14 m² Lagerraum neben der Küche im EG

Arbeitsbereich mit eigenem Hauseingang: Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit
auf ca. 68 m² in 3 Räumen, für Selbstständige oder Freiberufler eine Praxis,
Ordination oder Büro einzurichten mit einem eigenen Hauseingang Richtung Stadtplatz

Dachausbau: nicht ausgeschlossen

Keller: ca. 40 m² (Lagerraum und Heizraum)

Einstellbereich: ca. 30 m²

Parkplätze: 2 PKW im Einstellbereich (hintereinander) und vorm Haus nach Verfügbarkeit 

Garten: kleine Grünfläche mit Zugang vom Wohn-Essbereich und Küche

Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. Elektrogeräte; 
3 Badezimmerausstattungen; keine weiteren Möbel und kein Inventar

Übergabetermin: Ende Februar 2025

Heizwärmebedarf: 116 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: 1,38


Beschreibung:

Diese einzigartige Stadtliegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage, nur einen Steinwurf vom Stadtplatz entfernt, und eine beeindruckende Aussicht bis zum Ötscher.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Raumangebot, das im Erdgeschoss einen separaten Arbeitsbereich mit eigenem Eingang bietet – ideal für Freiberufler oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden möchten. Ein Zuhause voller Möglichkeiten für all jene, die am Rande des Ennser Zentrums ein neues Kapitel starten möchten.



Aufschließung:

Asphaltierte Zufahrt;
Ortswasseranschluss;
Kanalanschluss;
Stromanschluss;
Telefonanaschluss; 
Erdgasanschluss; 
SAT-TV;
Kabel-TV (LIWEST)


Widmung: Baulandkerngebiet


Ansprechpartner: Richard Wagner
Handy: 0699/10424210
Tel: 07432/23988

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	116.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C