NEUES IM SECHZEHNER LAND... TOP 5

Wohnung , 1160 Wien,Ottakring

Lage der Immobilie

Willkommen in der Hyrtlgasse 4 – urbanes Wohnen mitten in Ottakring. Hier trifft das ruhige Grätzlgefühl auf den bunten Trubel des Bezirks. Stadtflair, Charakter und gute Infrastruktur – alles in Reichweite. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahnlinie 43 – ca. 3 Gehminuten entfernt, direkt zum Schottentor (ca. 20 Min) • Linie 49 – über Burggasse in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Richtung Volkstheater (U2/U3) • Buslinie 10A – verbindet mit Meidling, Hietzing und Ottakring • S45 Bahnhof Hernals – ca. 10 Minuten zu Fuß • U6 Burggasse-Stadthalle – in ca. 13 Minuten erreichbar FREIZEIT & NATUR: Die Schmelz – eine der größten Grünflächen Wiens – liegt ganz in der Nähe. Ideal für Sport, Spaziergänge oder Familienzeit. Dazu: große Spielplätze, freie Wiesen und die USI- & ASKÖ-Sportanlagen. KULINARIK & GENUSS: Der Brunnenmarkt ist schnell erreichbar – perfekt für frische Zutaten und Streetfood. Cafés, Bäckereien und Lokale laden in der Umgebung zum Genießen ein. BILDUNG & VERSORGUNG: Supermärkte wie BILLA, HOFER und SPAR sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Arztpraxen sorgen für beste Nahversorgung. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Frühstück wie aus dem Bilderbuch? Das Café Frida am Yppenplatz ist in ca. 14 Minuten erreichbar – bio, kreativ, entspannt und mit 4,7 Sternen auf Google ein echtes Highlight

Beschreibung der Immobilie

NEUES IM SECHZEHNER LAND...
7 Wohnungen – jede für sich ein kleines Glücksversprechen

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG

Wir verstecken unsere Adresse nicht – wir wollen, dass Sie wissen, wohin es geht! Wir zeigen Ihnen gerne unsere Prachtwohnungen. Natürlich ALL-IN, von AUSSEN wie von INNEN.

Von außen kennen Sie den gepflegten Neubau aus 2008 vielleicht schon – und sind längst begeistert.
Aber innen? Da kommt das berühmte Wohncloud-Bauchgefühl. Nur ein paar Sekunden – und Sie wissen es:
„Das ist meine!“ (Dazu ein leises Schmunzeln und eventuell ein Hans-Albers-Summen: „Komm doch, meine Kleine…“)

TOP 5

Sie kommen herein und fühlen sich gleich angekommen.Gleich rechts passiert man das komfortable Bad: Dusche, Waschbecken, Toilette und ein praktischer Platz mit Anschluss für Ihre Waschmaschine. In der Nähe der Dusche hängt schon Ihr Handtuch am Handtuchtrockner — wo sonst?

Geradeaus eröffnet sich das helle Wohnzimmer mit großem Fenster und natürlich Ihrem Balkon — Licht und Raum zum Wohlfühlen. Was Sie auf den ersten Blick nicht sehen: die Küche. Sie liegt hinter einer Trennwand, gleich links, wie eine kleine, gemütliche Nische. Abgetrennt vom Wohnzimmer und doch mittendrin — perfekt zum Kochen, Plaudern und Bewirten. Da will man zaubern.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ist, wie auch die Wohnküche, in den sehr grünen und ruhigen Innenhof ausgerichtet. 

FAKTEN

  • 42,73 m² Wohnfläche
  • Wohnküche mit Einbauküche in einer Nische
  • Südost Balkon
  • in den Innenhof ausgerichtetes, ruhiges Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche, WC, Platz für Waschmaschine, Handtuchtrockner
  • Parkettböden
  • Außenjalousien
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum
  • Tiefgaragenplatz - Ihr eigener Tiefgaragenplatz kann für € 7.000,- mitorganisiert werden - praktisch, sicher, stressfrei.

WOHNCLOUD FAZIT

Lassen Sie diese Gelegenheit nicht schneller laufen, als Sie können – dann finden auch Sie Ihr Glück im 16. Bezirk.

Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Stadtmenschen mit Sinn für Charme, Nähe und Wiener Lebensgefühl.

Und übrigens: Auch für Investor:innen ist diese Wohnung eine interessante Gelegenheit – sie befindet sich im Teilanwendungsbereich des MRG und eignet sich daher ideal zur Vermietung: stabil, wertbeständig und zukunftssicher.

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND 

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 1602
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2009
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 265.000,00 €
Provision: 9.540,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 94,21 €
MwSt Gesamt: 9,42 €
Wohnfläche: 42,73 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  C  50,50 kWh/m²a
fGEE:  B  0,88
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Garage

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH

Wohncloud Immobilien GmbH Julia Götz-Schmerschneider

WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH

E anfrage@wohncloud-immobilien.at

T +43 1 890 0816