Bei der Wiener Staatsoper: Großzügiges, helles Apartment in Top-Lage

Wohnung - Etage, 1010 Wien

Lage der Immobilie

Die attraktive Stadtwohnung liegt in einer der besten und zentralsten Lagen des 1. Bezirks und ist nur vier Gehminuten vom kulturellen Herzen Wiens, der Wiener Staatsoper, entfernt. Sämtliche Annehmlichkeiten der Innenstadt sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an gehobener Gastronomie, wie etwa das traditionsreiche Hotel Sacher, erstklassige Unterhaltungsmöglichkeiten aus den Bereichen Kunst und Kultur, wie das Albertina Museum, sowie eine breite Auswahl an Shopping-Möglichkeiten entlang der bekanntesten Einkaufsstraßen der Wiener Innenstadt: Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt. Auch im Gebäude selbst, dem Opernringhof, und in der direkten Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben, Lebensmittelhändlern und Dienstleistern wie Ärzten, Apotheken und Rechtsanwälten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der innerstädtische Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz. Hier sorgen die U-Bahn-Linien U1, U4 und zukünftig die U5 sowie die Straßenbahnlinien 1, 2, D, 71 und die Badner Bahn für eine exzellente Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Parkmöglichkeiten für Kurz- und Dauerparker sind bequem im Haus oder in den umliegenden Parkhäusern vorhanden.

Beschreibung der Immobilie

Die attraktive Stadtwohnung befindet sich in einer der besten und zentralsten Lagen des 1. Wiener Bezirks, in der renommierten Elisabethstraße. Neben der erstklassigen Lage überzeugt die Zwei-Zimmer-Wohnung durch ihre großzügige Gestaltung und eine umfassende Sanierung im Jahr 2023. Vom Eingangsbereich gelangt man in ein geräumiges Vorzimmer, das viel Platz für Schränke und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die neu gestaltete Küche wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und bietet eine gemütliche Sitzgelegenheit, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Neben großzügigem Stauraum wurde auch ein idealer Platz für die Waschmaschine geschaffen. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer eignet sich perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Hochwertiger Parkettboden, eine beeindruckende Raumhöhe und eine durchdachte Beleuchtung sorgen für ein stilvolles Ambiente mit Wohlfühlfaktor. Der nach Westen ausgerichtete Ausblick auf den Naschmarkt bietet vor allem in den Abendstunden bei Sonnenuntergang ein beeindruckendes Panorama. Das neu sanierte Badezimmer besticht durch seine moderne Ausstattung mit schwarzen Akzenten und einem digitalen Spiegel. Eine ebenerdig begehbare Regendusche rundet das elegante Design ab und sorgt für besonderen Komfort. Ein Lift und ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzen das Angebot dieser außergewöhnlichen Wohnung.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 2.300,- (Miete netto EUR 1845,99 + Betriebskosten netto EUR 244,92 + USt. EUR 209,09.-). Als Kaution sind drei Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 1748/118
Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1956
Zustand: Gepflegt
Gesamtmiete: 2.300,00 €
Kaltmiete (netto): 1.845,99 €
Kaltmiete: 2.300,00 €
Betriebskosten: 244,92 €
Sonstige Kosten: 209,09 €
Wohnfläche: 96,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Heizwärmebedarf: 93,00 kWh/m²a
fGEE: 2,08
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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