Alte Donau - Citynah & wasserverliebt - Eigengrund

Sonniger Eigengrund an der Alten Donau – Rarität in Toplage

Zum Verkauf steht ein sonniges Grundstück in absoluter Grün- und Ruhelage, nur 2 Gehminuten von der Alten Donau entfernt – inmitten einer der begehrtesten Freizeitregionen Wiens.

Die Widmung Gartensiedlung (GS) erlaubt eine Bebauung von bis zu 80 m² – ideal für ein modernes Einfamilienhaus. Architektenpläne liegen bereits vor und können gerne bereitgestellt werden.

Optional: Das direkt angrenzende Grundstück mit Sommerhaus (ca. 307 m²) kann zusätzlich erworben werden.

Highlights:

• Toplage in der Siedlung Phönix – nur 2 Min zur Alten Donau

• Widmung: Gartensiedlung (GS), 80 m² bebaubar

• Eigengrund mit Parkmöglichkeit direkt davor

• Nur 10 Min zur U2 Donaustadtbrücke

• Nahversorgung fußläufig (BILLA)

• Eigener Brunnen

Besonderheiten:
Diese Liegenschaft vereint urbane Nähe mit naturnahem Lebensgefühl – ein Paradies für Naturliebhaber, Wassersportfans und Ruhesuchende.
Ob zur Eigennutzung oder als Investment mit Potenzial – eine seltene Gelegenheit in bester Wiener Freizeitlage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap