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🏡 Mehrfamilienhaus in 3386 Windschnur

Besichtigungen ab 27.10.2025 - nur mit Anmeldung möglich!!

🌄 Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Windschnur, einer ruhigen und charmanten Katastralgemeinde im Gemeindegebiet von St. Pölten. Die Lage besticht durch ihre ländliche Umgebung, eine leichte Hanglage mit herrlichem Weitblick über Wiesen und Felder sowie eine angenehme Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen.

Trotz der ruhigen Lage profitiert die Immobilie von einer guten verkehrstechnischen Anbindung.

Im näheren Umfeld befinden sich:

• Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt, Bank, Postpartner) in rund 3–5 Minuten Fahrzeit
• Kindergarten und Volksschule im benachbarten Ort
• Ärzte und Apotheke in wenigen Kilometern Entfernung
• Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten und Sportanlagen in der Umgebung

Die erhöhte Lage bietet einen sensationellen Ausblick und schafft ein Wohngefühl inmitten der Natur – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Objektdaten

• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Baujahr: 1968
• Grundfläche: ca. 878 m²
• Wohnfläche: ca. 143 m²
• Nutzfläche Nebengebäude: ca. 25 m²
• Garage: ca. 26 m²
• Loggia: ca. 8,8 m²
• Lage: leichte Hanglage

Raumaufteilung

• 2 Küchen
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 2 Wohnzimmer
• 2 WC
• Loggia (8,8 m²)

Obergeschoss: komplett renoviert

Erdgeschoss: derzeit in Renovierung

Ausstattung & Technik

• Öl-Zentralheizung
• SAT-Anlage
• Anschluss an Ortswasser, Kanal und Strom
• Brunnen in der Garage

Besonderheiten

• Großzügiges Grundstück mit Nebengebäuden und Garage
• Loggia mit Weitblick
• Südhang
• Getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationennutzung oder Vermietung

Freue mich auf eine baldige Anfrage, damit sie die restlichen Unterlagen erhalten und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Kontakt

Thomas Plesiutschnig, akad. IM

Tel.: 0664 / 60517 51764

E-Mail: thomas.plesiutschnig@riv.at