CASA MODERNA – Erstbezug mit Stil und Komfort

Haus - Doppelhaushälfte, 3380 Golling an der Erlauf

Lage der Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Golling an der Erlauf, nur wenige Minuten von Pöchlarn entfernt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs bietet der Ort eine ruhige Wohnatmosphäre und ist ideal für Familien sowie Naturliebhaber geeignet. Zahlreiche Wander- und Radwege, ein aktives Vereinsleben und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die medizinische Versorgung in kurzer Zeit erreichbar sind. So vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Alltagsinfrastruktur.

Beschreibung der Immobilie

Moderner Erstbezug in Golling an der Erlauf, Nähe Pöchlarn Diese neu errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren charmanten, leicht mediterranen Baustil, der Urlaubsfeeling und das Flair einer sanften Mittelmeerbrise vermittelt. Das Haus wurde hochwertig und mit viel Liebe zum Detail errichtet. Zum attraktiven Preis erhalten Sie hier ein modernes Familienhaus mit drei Schlafzimmern. Zwei großzügig geplante, modern ausgestattete Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der kompakte, pflegeleichte Garten bietet mit wenigen Quadratmetern genau das richtige Maß an Grünfläche für echte Lebensqualität. Das Doppelhaus wurde im Jahr 2024 erbaut. Jede Haushälfte verfügt über zwei Kfz-Stellplätze. Beheizt wird das Objekt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung. Die Haustechnik ist in einem von der Terrasse aus zugänglichen Technikraum untergebracht. Schicken Sie uns Ihre unverbindliche Anfrage. Wir senden Ihnen gerne das Exposee mit näheren Informationen wie Baubeschreibung, Flächenwidmung u.a. zu. Sie brauchen eine Finanzierung? Gerne. Bei uns sind Sie richtig. Mit unserem Partnerinstitut, der Volksbank finden wir eine maßgeschneiderte Lösung für Sie.

Eckdaten

Objektnr: 132741
Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Kaufpreis: 387.000,00
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 136,37 m²
Grundstücksfl.: 300,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf:  B  41,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,58
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen


Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier


Immobilie anfragen


Ihre persönliche Beratung

Katharina Wolfslehner

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

E k.wolfslehner@immocontract.at