Top-Preis: Möblierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Zukunftspotenzial im 5. Bezirk

Mit überschaubarem Renovierungsaufwand bietet diese möblierte 3-Zimmer-Wohnung das Potenzial, zu einem echten Wohnhighlight zu werden. Die geplante neue U-Bahn-Linie U5 (Fertigstellung 2030) steigert die Attraktivität der Lage nachhaltig und macht diese Immobilie zu einem zukunftssicheren Investment mit hervorragenden Perspektiven.

Der Fünfte Bezirk, was macht ihn aus?

Hier mischt sich Gründerzeitcharme mit dem urbanen Puls der Stadt, in der Kreative, junge Professionals und langjährige Wiener Originale
Tür an Tür leben. Margareten ist kompakt, lebendig und authentisch. Ein Bezirk, der weiß, wer er ist, und gerade deshalb so gefragt ist.

Ein ideales Zuhause für alle, die zentral, modern und komfortabel wohnen möchten. Der Schönbrunner Schlosspark befindet sich in Fahrradnähe, sowie kleine Parks und grüne Innenhöfe - genau der richtige Mix.

Der klassische Wiener Altbau aus 1900 mit seinen hohen Decken und Flügeltüren vermittelt echtes Wiener Wohngefühl – ideal für Familien, Paare oder WGs.

Mit 75 m² Wohnfläche im Hochparterre (ohne Lift) bietet die Wohnung Großzügigkeit und Komfort.

Aufteilung:

- 3 getrennt begehbare Räume mit 3 m Deckenhöhe und originalen Doppelflügeltüren

- Möbliert mit hochwertigen Möbeln von BoConcept, Interio und IKEA – nordisch inspiriertes Design

- Wohnzimmer mit Esstisch, Sofa und TV-Schrank

- Großes Schlafzimmer mit 2 x 2 m Bett, Kleiderschrank und Bücherregalen

- Zweites Schlafzimmer – ideal als Kinder- oder Gästezimmer

- Voll ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler, Mikrowelle, Toaster, Koch- und Essgeschirr – und Fenster in den Innenhof

- Vorraum mit zwei großen Kleiderschränken für zusätzlichen Stauraum

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und Gastherme

- Kellerabteil zur Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen (z. B. Ski, Koffer)

Die monatliche Vorschreibung ab 01.01.2026 beträgt € 272,98 brutto.

Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
Im Umkreis von 3 Minuten finden Sie Spar, Billa, Penny und Lidl, die Post liegt gleich um die Ecke, und das FitInn Fitnessstudio ist nur 10 Minuten entfernt.

Öffentliche Anbindungen:
Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie 7 Bushaltestellen, 3 Straßenbahnen und eine S-Bahn-Station.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Busstation Spengergasse (14A), von der aus Sie in nur 8 Minuten die U4-Station Pilgramgasse und in etwa 12 Minuten die U3-Station Neubaugasse / Mariahilfer Straße erreichen.

Sonstiges:
Ruhiges, gepflegtes Haus mit nur 10 Wohnungen

Bei Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren bin ich unter 0664/ 889 28 585 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com erreichbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	78.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.49