Moderne 4-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien – Ihr neues Zuhause für 325.000 €!

Altbauwohnung mit Lift – 3 Schlafzimmer im Herzen von Favoriten

Diese charmante Altbauwohnung im 3. Liftstock überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und viel Gestaltungspotenzial. Über das Vorzimmer gelangt man in das Kinderzimmer, das Badezimmer sowie in die Küchenzeile am Gang, die bei Bedarf leicht versetzbar ist. Zusätzlich stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in brauchbarem Zustand, wobei Installationen und Elektrik bereits vor einigen Jahren erneuert wurden und daher als aktuell gelten.

Das Haus selbst wird umfassend modernisiert: Für 2025 sind u. a. Dach- und Fassadensanierung, Kellertrockenlegung, Erneuerung der Elektrosteigleitungen sowie der Einbau von Wasserzählern beschlossen. Die Finanzierung ist durch Rücklagen und Sondervorschreibungen gesichert.

Highlights

• Altbaucharme mit hohen Räumen
• 3. Liftstock
• 3 Schlafzimmer + Kinderzimmer
• Küchenzeile am Gang, leicht versetzbar
• Installationen & Elektrik erneuert
• Geplante Sanierungsmaßnahmen im Haus (Dach, Fassade, Leitungen etc.)

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Siccardsburggasse 5, 1100 Wien, nur wenige Minuten von den U1-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz entfernt. Straßenbahn (6, 11, O) und Bus (14A, 68A, 68B) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Hauptbahnhof Wien ist schnell erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen im direkten Umfeld. Für Freizeit und Erholung sorgen der Alois-Drasche-Park, der Belgradplatz und der Waldmüllerpark.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap