Willkommen in Ihrer GARTENWOHNUNG 3,5 ZIMMER - inklusive KFZ-STELLPLATZ

Willkommen in Ihrer GARTENWOHNUNG -  3,5 ZIMMER -  inklusive KFZ-STELLPLATZ

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch ein großzügiges Eigengartenparadies mit 79 m² Fläche – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche, einer südseitigen Loggia mit 4,5 m² sowie einen KFZ-Stellplatz im Wohnungseigentum.  Die Eigentumswohnung wurde 2025 teilweise saniert: die Fenster mit 3-fach-Verglasung getauscht und ein modernes Bosch -Gas-Brennwertgerät  erneuert, alle  Räume werden neu weiß ausgemalen übergeben.

Die Raumaufteilung ist durchdacht:

• Ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Garten
• Eine separate Küche
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Geräumiges Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Zwei Dielen
• Kleiner Raum mit Fenster – ideal für Homeoffice nutzbar

Die Wohnung wird mittels Radiatoren beheizt, der Energieausweis weist eine Kennzahl von 109,3 kWh/m²a aus.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um die ehemalige Hausbesorgerwohnung, diese wird von der WEG-Gemeinschaft verkauft, ein einstimmiger Beschluss ist vorhanden. Im Zuge des Verkaufes wird der Wohnungseigentumsvertrag abgeändert.

Die Lage der Eigentumswohnung befindet sich in Stockerau: die Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und der Erlebnisspielplatz sind in 4 – 10 Minuten fußläufig erreichbar, die Volks- und Hauptschulen sind in ca. 15 Minuten, der Bahnhof Stockerau in 20 Minuten erreichbar. Stockerau verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die A22 Abfahrt Stockerau Ost und die S- Bahn Richtung Wien Floridsdorf und Wien Praterstern. Für Freizeit und Erholung stehen das Freizeitzentrum Stockerau und die Donauauen zur Verfügung.

Stand der Instandhaltungsrücklage per 31.08.2024 beträgt 264.941,-. Die derzeitige Betriebskostenvorschreibung inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 281,-

Kaufpreis: € 190.000,-

Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 0699/11 02 03 43

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage über diese Website mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Wohnadresse, Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Anschließend übermitteln wir Ihnen gerne alle Unterlagen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.