Teilbare Gewerbe-/ Lagerfläche im Central Hub im TwentyOne zu mieten

Halle / Lager / Produktion - Lager, 1210 Wien

Lage der Immobilie

Das Gewerbequartier TwentyOne im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lage aus, die sowohl für Unternehmen als auch für Mitarbeitende zahlreiche Vorteile bietet. VERKEHRSANBINDUNG Das Quartier befindet sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Siemensstraße, die eine direkte Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte wie den Praterstern (12 Minuten), Wien-Mitte und den Hauptbahnhof ermöglicht. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Zusätzlich sind die U-Bahn-Stationen Leopoldau (U1) und Floridsdorf (U6) nur eine S-Bahn-Station entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleistet. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG Das TwentyOne liegt in einem dynamischen Umfeld mit namhaften Nachbarn wie Siemens Österreich AG, dem AIT Austrian Institute of Technology und der Klinik Floridsdorf. Diese Nähe fördert Synergien und Netzwerkmöglichkeiten. Zudem profitieren Unternehmen von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Freizeitmöglichkeiten im Projekt als auch in der Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung gelangt eine Umschlags-/ Gewerbe-/ Lagerfläche mit ca. 2.000m² im Central Hub TwentyOne, welche eine eigene Verladezone sowie Laderampen für die Anlieferung verfügt. Der Standort in der Siemensstraße und die Infrastruktur vor Ort sind für Speditionslager, Umschlag, Lagerung und Auslieferung verschiedener Produkte ideal. Eine Lagerseite verfügt über Sektionaltore die für die LKW Anfahrt optimal ist. Die Nord- und Ostseite vom Central Hub bieten ebenerdige Zugänge zur Be- und Entladung der LKWs oder Sprinter. Beide Ladebuchten sind für Groß-LKWs von 26 Tonnen vorgesehen. Ausstattung: multifunktionelle Lagerflächen mit optimale Belichtung Lagerhöhe 3,80 m Lagerbüro, Service- und Aufenthaltsräume sowie Sanitätsräume Beheizbare Lagerhallen 1 Lastenlift plus 3 Lifte zur Lobby (Hauptlobby, Nord, Süd) gut angelegte Verkehrswege es können zusätzlich bei Bedarf Büroflächen in den oberen Geschoßen angemietet werden Das TwentyOne verfügt aktuell über den Innovation Hub und den Central Hub, welche gesamteinheitlich als Ökosystem wirken. Der Innovation Hub ist sofort beziehbar sowie der Central Hub Anfang 2025 bezugsfertig ist. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Das TwentyOne Gesamt-Ensemble gilt als klimaneutrale Heiz- und Kühlsystem. Die Energienutzung wird im Sommer und Winter für die Unterstützung der Heizung und Kühlung unter Einhaltung aller Umweltauflagen verwendet.Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit.

Eckdaten

Objektnr: 130890_15
Art: Halle / Lager / Produktion - Lager
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Gesamtmiete: 28.800,00 €
Kaltmiete (netto): 24.000,00 €
Kaltmiete: 24.000,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Nutzfläche: 2.000,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  30,10 kWh/m²a
fGEE: 0,63
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Gottfried Bischof

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