Penthouse-Highlight: lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit -3% Wintervorteil

Wohnung - Dachgeschoß, 1130 Wien

Lage der Immobilie

Die Auhofstraße 258 liegt im begehrten Stadtteil Hacking im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – einer der prestigeträchtigsten Wohnadressen Wiens. Die ruhige, grüne Umgebung bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, während die U4-Station Hütteldorf, S-Bahn- und Buslinien nur wenige Minuten entfernt liegen und eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum garantieren. Hochwertige Gastronomie, exklusive Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und medizinische Top-Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wiental-Radweg, der Wienerwald und weitläufige Parkanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung im Dachgeschoss der historischen Villa Auhof bietet auf ca. 105,11 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnambiente mit höchstem Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 26,76 m² Wohnküche und separatem 28,25 m² Wohnzimmer schafft ein beeindruckendes Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, separates WC, Garderobe und Abstellraum bieten durchdachte Funktionalität. Über bodentiefe Fenster gelangt man auf den 14,28 m² großen Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt. Die Raumhöhe von 3,60 m unterstreicht die Großzügigkeit und Exklusivität dieser Residenz.

Eckdaten

Objektnr: 132369_5
Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Kaufpreis: 955.000,00 €
Wohnfläche: 105,11 m²
Nutzfläche: 105,11 m²
Gesamtfläche: 119,39 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  40,20 kWh/m²a
fGEE:  A  0,82
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Julian Pelzmann

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

E j.pelzmann@immocontract.at