stilvolle 3-Zimmer-Residenz mit Balkon im Projekt "Nr. 258 Auhofstraße"

Wohnung , 1130 Wien

Lage der Immobilie

Die Auhofstraße 258 liegt im begehrten Stadtteil Hacking im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Hier verbindet sich die Ruhe einer grünen Umgebung mit einer exzellenten Anbindung ins Stadtzentrum. Die U4-Station Hütteldorf, S-Bahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich gehobene Gastronomie, exklusive Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie ausgezeichnete medizinische Versorgung. Der Wiental-Radweg und weitläufige Grünflächen des Wienerwalds laden zu Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür ein.

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der stilvoll revitalisierten Villa Auhof bietet auf ca. 95,92 m² ein elegantes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit 40,39 m² ist lichtdurchflutet und öffnet sich zum 9,59 m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, separates WC, praktischer Abstellraum sowie Garderobe im Eingangsbereich sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Raumhöhe von 3,08 m verstärkt das luftige und repräsentative Wohngefühl.

Eckdaten

Objektnr: 132369_3
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Kaufpreis: 898.000,00 €
Wohnfläche: 95,92 m²
Nutzfläche: 95,92 m²
Gesamtfläche: 105,51 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  40,20 kWh/m²a
fGEE:  A  0,82
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Julian Pelzmann

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

E j.pelzmann@immocontract.at