FUNKHAUS - Atelierwohnung mit vorgelagerter Terrasse und Parkblick

Willkommen im Funkhaus – Viertel!

Das historische Bestand des Funkhauses wurde 1930 erbaut und steht unter Denkmalschutz, 1970 wurde das Gebäude von „Architekten Weber“ erweitert. Die vorhandene Bausubstanz wird nun behutsam restauriert, erweitert und - in die Bauteile ECHO und CODA unterteilt - an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Das Konzept des Umbaus stammt vom renommierten Wiener Architekturbüro BWM Designers & Architects, das europaweit für seinen sensiblen Umgang mit historischen Gebäuden bekannt ist.

Die Highlights der beiden Bauteile ECHO und CODA sind:

• 22 Eigentumswohnungen zwischen 42 m² und 202 m² Wohnfläche

• Unverbaubarer Grünblick auf den Theresianumpark

• Raumhöhen bis zu 3,1m

• Raumhöhe über 4 Meter in den Gartenwohnungen

• Wärme- und Kälteversorgung: Geothermie (Tiefenbohrung)

• Gym-Nutzung im neu errichteten, benachbarten Holzhybridbau

• Cycle Lounge – Bike Storage

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

DIE LAGE

Vienna’s got a new rhythm - Das Funkhaus – Viertel!
Wohnen Sie mit Blick auf den Theresianumpark im Botschaftsviertel des 4. Bezirks
Verkehrsanbindung:

• U1 Taubstummengasse
• U2 und U4 Karlsplatz / U5 ab 2026
• Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71)
• Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096)
• Argentinierstraße als Wiens erste Fahrradstraße vor der Tür

Urban und entschleunigt, verbunden mit dem Flow der Stadt. Die Argentinierstraße ist als erste Fahrradstraße Österreichs am Puls der Zeit! 
Das Funkhaus in der Stadt der Musik in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, zum Musikverein und zum Konzerthaus.

Kunst und Kultur 

• Oberes und Unteres Belvedere sowie Belvedere21
• Wien Museum 
• Akademietheater
• Theater im Park
• Galerien im Freihausviertel (Schleifmühlgasse)
• Akademietheater

Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses einzigartige Projekt persönlich präsentieren zu dürfen,

Elisabeth Rohr-de Wolf und Viola Dollinger, das Funkhaus-Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Die Raumaufteilung im Detail

Die Top 1liegt erhaben mit Parkblick und Weitblick bis zur Elisabethkirche und besticht durch hohe Raumhöhe über 4 Meter und fast raumhohe Atelierfenster. Sie verfügt über eine Wohnebene im erhöhten Erdgeschoß und ebenso viel toll belichteter Fläche im Geschoß darunter.

• Vorraum mit Stauraum-Möglichkeit
• offener Wohn- und Essbereich (ca. 27,22m²)
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche)
• Gäste-WC
• Süd-Terrasse (ca. 25,70m²)

Studio (durch die interne Treppe erreichbar)

• großzügiger, offener 58,34m² großer Studioraum mit vielen Möglichkeiten (Homeoffice, Klavierzimmer, Hobbyraum, weitere Schlafzimmer etc.)
• Vorraum
• Teeküche
• Badezimmer (Dusche, Toilette)

• Der Einbau einer Galerie im oberen Geschoß ist möglich

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap