3-Zimmer-Wohnung mit Loggia zum Kauf - Auf der Schmelz - top öffentliche Anbindung - Garagenmöglichkeit - T19

Diese schöne Dachgeschosswohnung mit Terrass und 3 Zimmern in 1160 Wien – gelegen zwischen den U-Bahnstationen U4 Hütteldorfer Straße und U6 Josefstädter Straße – steht ab sofort zum Kauf.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.

Die Wohnung in in sehr guter öffentlicher Anbindung  befindet sich fußläufig von der Schmelz entfernt. Sie liegt im 2. Dachgeschoss (mit Lift) und verfügt über:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Wohnküche
- Küchennische und Essplatz und Ausgang auf die
- Dachterrasse

- Kellerabteil
- Garagenplatzmöglichkeit

Vom Vorraum gelangen Sie zum Badezimmer (mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss), zum ersten Zimmer, zum zweiten Zimmer sowie zum Abstellraum, separatem WC und in die Wohnküche. Von hier aus kommen Sie in die Küche/Esszimmer, welche Sie direkt auf Ihre Terrasse führt.
Die Küche ist voll ausgestattet - Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Eiskasten sowie Ober- und Unterschränke. In der Küche finden Sie Raum für Ihren Essbereich und haben Zugang auf Ihre Dachterrasse.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Sie können einen Garagenplatz im Haus separat erwerben. 

Geheizt wird mittels Zentralheizung. Abrechnung erfolgt nach individuellem Verbrauch.

In diesem Haus stehen insgesamt 6 Wohnungen zum Verkauf mit Nutzflächen zwischen 42m2 und 92m2. Stöbern Sie auf unserer Homepage oder kontaktieren Sie und direkt per E-Mail!

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Genauere Information können Sie dem Lageprofil nach Ihrer Anfrage.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. In rund 15 Gehminuten erreichen Sie Bus, U-Bahn und Straßenbahn.
Straßenbahn:  9 Camillo-Sitte-Gasse, rund 210m
Bus:                48A Camillo-Sitte-Gasse, rund 190m
U-Bahn:          U3 Schweglerstraße 1km - rund 15 Gehminuten! Zu U3 Ottakring, U4 Hütteldorfer Straße, U6 Josefstädter Straße rund 20 Gehminuten
Lokalbahnhof: S45 Ottakring rd. 1,5km

Nahversorgung, Infrastruktur, Kinderbetreuung und ärztliche Versorgung:
Die Nahversorgung ist fußläufig sehr gut gesichert.
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie:  rd. 500m, rd. 190m, rd. 700m
Trafik, Bank, Postfiliale:                rd. 250m, rd. 530m, rd. 720m
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule rund im Umkreis von rund 500m
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 130m, Zahnarzt rd. 460m, Kinderarzt rd. 590m, Apotheke rd. 300m, Tierarzt rd. 740m

Zahlreiche Restaurants, Bars und Lokale befinden sich in unmittelbarer Gehweite, 200-500m

Die Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich auf € 321,53 brutto und setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten € 203,06 netto zzgl. 10% Ust (€ 20,30) gesamt € 223,36 brutto
Rücklage € 98,17 netto zgl. 0% Ust gesamt € 98,17 brutto

Der Rücklagenstand per 09.09.2024 betrug € 11.003,73.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis                 549.000,00 €
Eintragungsgebühr   6.039,00 €**
Grunderwerbssteuer 19.215,00 €
Provision                   19.764,00 €
Gesamt*                  594.018,00 €

*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung
**Eintragungsgebühr ist derzeit abgeschafft (bis 06/2026). Voraussetzung: es wird Hauptwohnsitz im neuen Eigenheim für zumindest 5 Jahre begründet

Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 54,00 kWh/m²a, fGEE 0,88 Klasse C, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Verwmittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap