2-Zimmer-Wohnung mit Loggia zum Kauf - Auf der Schmelz - top öffentliche Anbindung - Garagenmöglichkeit - T10

Diese schöne Stadtwohnung mit 2 Zimmern in 1160 Wien – gelegen zwischen der U-Bahnstation U6 Burggasse Stadthalle und der Schmelz – steht ab sofort zum Kauf.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.

Die Wohnung in in sehr guter öffentlicher Anbindung  befindet sich fußläufig von der Schmelz entfernt. Sie liegt im 2. Liftstock und verfügt über:
- Vorraum
- Badezimmer
- Zimmer
- Abstellruam
- Wohnküche mit Ausgang auf die
- Loggia

- Kellerabteil
- Garagenplatzmöglichkeit

Das Schlafzimmer ist gartenseitig ausgerichtet.

Die Fensten und die Loggiatüren sind mit aussenliegenden Jalousien versehen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Geheizt wird mittels Zentralheizung. Abrechnung erfolgt nach individuellem Verbrauch.

Sie können einen Garagenplatz im Haus separat erwerben.

Ob für Sie als Eigenheim oder als Anlage - sie eignet sich ideal zum Vermieten, da Sie im „freien Mietzins“ liegen.

In diesem Haus stehen insgesamt 6 Wohnungen zum Verkauf mit Nutzflächen zwischen 42m2 und 92m2. Stöbern Sie auf unserer Homepage oder kontaktieren Sie und direkt per E-Mail!

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Genauere Information können Sie dem Lageprofil nach Ihrer Anfrage.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus (quasi vor der Tür) und Straßenbahn, zur U6 sind es ca. 13 Gehminuten
Straßenbahn:  9 Camillo-Sitte-Gasse, rund 210m
Bus:                48A Camillo-Sitte-Gasse, rund 190m
U-Bahn:           U6 Burggasse/Stadthalle rd. 980m, U3 Schweglerstraße 1km (U3 Ottakring, U4 Hütteldorfer Straße, U6 Josefstädter Straße rd. 20 Minuten)
Lokalbahnhof: S45 Ottakring rd. 1,5km

Nahversorgung, Infrastruktur, Kinderbetreuung und ärztliche Versorgung:
Die Nahversorgung ist fußläufig sehr gut gesichert.
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie:  rd. 500m, rd. 190m, rd. 700m
Trafik, Bank, Postfiliale:                rd. 250m, rd. 530m, rd. 720m
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule rund im Umkreis von rund 500m
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 130m, Zahnarzt rd. 460m, Kinderarzt rd. 590m, Apotheke rd. 300m, Tierarzt rd. 740m

Zahlreiche Restaurants, Bars und Lokale befinden sich in unmittelbarer Gehweite, 200-500m

Die Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich auf € 210,09 brutto und setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten € 132,91 netto zzgl. 10% Ust (€ 13,29) gesamt € 146,20 brutto
Rücklage € 63,89 netto zgl. 0% Ust gesamt € 63,89 brutto

Der Rücklagenstand per 09.09.2024 betrug € 11.003,73.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis                 355.000,00 €
Eintragungsgebühr     3.905,00 €**
Grunderwerbssteuer 12.425,00 €
Provision                   12.780,00 €
Gesamt*                 384.110,00 €

*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung
**Eintragungsgebühr ist derzeit abgeschafft (bis 06/2026). Voraussetzung: es wird Hauptwohnsitz im neuen Eigenheim für zumindest 5 Jahre begründet

Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 54,00 kWh/m²a, fGEE 0,88 Klasse C, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Verwmittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap