Eigentumswohnung im begehrten Glanzing
Wohnung
,
1190
Wien
Lage der Immobilie
🏡 Lagebeschreibung – Raffelspergergasse 26, 1190 Wien (Döbling)
Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entsteht in der Raffelspergergasse 26 ein modernes Neubauprojekt, das höchste Wohnqualität mit idyllischer Ruhelage verbindet. Eingebettet zwischen Weinbergen und gepflegten Einfamilienhäusern liegt die Adresse in einer ruhigen Sackgasse mit Anrainerverkehr – ideal für alle, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit kombinieren möchten.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Gärten, charmanten Villen und gepflegter Nachbarschaft. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen direkt in den Wienerwald oder zu den traditionsreichen Heurigen Döblings. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie mehrere Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Buslinien 35A und 43B stellen eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Linien U4, U6 und zur Schnellbahn S45 her. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten bequem erreichbar.
Diese Lage vereint Ruhe, Grünlage und urbane Anbindung – ein ideales Umfeld für Familien, Paare und alle, die das exklusive Wohnen im 19. Bezirk schätzen.
Beschreibung der Immobilie
Absolute Ruhelage, modernste Ausstattung und ein idyllischer Blick auf die Weinberge rund um Wien.
Parallel zur Krottenbachstraße entsteht in der Raffelspergergasse ein Wohntraum in bester Grünruhelage. In einer Sackgasse mit ausschließlich Anrainerverkehr und exklusivem Blick über Wien werden auf rund 1.800 m² insgesamt 20 Wohneinheiten mit 21 Kfz-Stellplätzen errichtet.
Jede Wohnung - zwischen ca. 50 und 150 m² - verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 35A und 43B in unmittelbarer Nähe sowie durch die U-Bahnlinien U4, U6 und die Schnellbahnlinie S45 gegeben.
Die moderne Ausstattung der Wohnungen umfasst neben hochwertigen Elementen den Zugang zu E-Ladestationen sowie zu einem Home Delivery Space, welcher das Anliefern von Einkäufen auch in Abwesenheit ermöglicht.
Eckdaten
| Objektnr: | 00010072870008 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Kaufpreis: | 949.000,00 € |
| Wohnfläche: | 88,23 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | B 33,86 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,76 |
Ausstattung
Personenaufzug, Badewanne, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. Beate Bernleithner
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
E teamwien@riv.at
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