traumhafte 5-Zimmer-Altbauwohnung nahe Albertina

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Formular unter folgendem Link: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Philipp Renner auswählen!).

Herzlichen Dank!

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Alles auf einen Blick

• weitläufige & frisch sanierte Altbauwohnung mit 5 Zimmern (rd. 140 m²)
• im 4. Liftstock gelegen (nicht barrierefrei zugänglich)
• Wohnsalon
• Badezimmer mit Dusche & WC
• separates WC, zwei kleine Abstellräume
• moderne und voll ausgestattete Küche
• Highlights: teils Fischgrät-Parkett und Doppelflügel Türen, tlw. Klimaanlage, Einbauschränke
• Beste Lage: Innenstadt (Nähe Albertina / Burggarten / Staatsoper), Kärtner Straße, Kärntner Ring, Opernring
• öffentliche Anbindung: U1 / U4 (Karlsplatz), Straßenbahn 1,2,62, 71, D; Bus: 2A, 5A

Die Wohnung

Diese großzügige Altbauwohnung mit rund 140 m² vereint klassisches Wiener Flair mit modernem Wohnkomfort und besticht durch ihre repräsentativen Räume, moderner Ausstattung und eine absolute Toplage in der Wiener Innenstadt. Der klassische Altbaucharme vereint sich hier mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftobergeschoss eines gepflegten Altbaus und verfügt über 5 Zimmer, von denen drei in einer Flucht liegen – in der Mitte der charmante Wohnsalon mit Kamin (nicht angeschlossen / Dekoration) für stimmungsvolle Atmosphäre. Die straßenseitigen Räume sind mit Fischgrätenparkett, teils mit Deckenstuck und weiteren altbautypischen Merkmalen ausgestattet. Die beiden hofseitigen Schlafzimmer wurden mit modernerem Parkettboden versehen. Ein verfliester Vorraum, zwei kleine Abstellräume, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC, sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die moderne Küche ist voll ausgestattet. Die südseitigen Zimmer sind weiters mit einer Klimaanlage versehen.

Gut Zu Wissen:

• Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Nebenkosten wie Strom & Gas sind nicht in der inserierten Miete enthalten und nach Verbrauch zu bezahlen.
• Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. 

Lage / Infrastruktur.

Die Lage spricht grundsätzlich für sich selbst. In Gehdistanz zur beliebtesten Einkaufsstraße der Wiener Innenstadt (Kärntner Straße bis zum Graben), in perfekter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung bietet die Lage vielfältige Kulinarik, Kultur und Unterhaltung. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Albertina, der Wiener Staatsoper, des Burggartens und des Opernrings.

Die U-Bahn Stationen Stephansplatz oder Karlsplatz (Oper) ist in fußläufig in 5 Minuten erreichbar (U1, U3, Bus 2A, Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D)

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! 

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap