Wunderschöne 3- Zimmer Wohnung mit Terrasse direkt an den Donau- Auen!

Willkommen im au·side!

Der Standort Marienring 1/210 überzeugt durch seine optimale Lage direkt am Nationalpark Donau-Auen. Eingebettet in eine wunderschöne, grüne Umgebung, bietet die Adresse eine einzigartige Kombination aus Naturnähe und guter Erreichbarkeit. Endlose Spazier- und Radwege, frische Luft und die Nähe zur Donau machen diesen Ort zu einem idealen Rückzugsgebiet für alle, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen – ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist Echtholz-Parkett in Eiche Natur verlegt, im Badezimmer und WC modernes Feinsteinzeug. Die ausgewählten Keramiken und Armaturen lassen hier behagliches Wellnessgefühl einziehen.
Beheizt wird über eine Fußbodenheizung, die an heißen Sommertagen auch als Stützkühlung funktioniert und somit über das ganze Jahr wunderbares Barfußgefühl auf wohl-temperierten Feinsteinzeug-Boden ermöglicht.

Die Fenster in Kunststoff mit Aludeckschalen sind dreh-kippbar und mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet, der sich elektrisch bedienen lässt.

Die Wohnung selbst bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit vollausgestatteter Küche und direkten Zugang auf die gemütliche Terrasse, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum und Abstellraum. Zum Verweilen an der frischen Luft bietet sich die knapp 6m² große Terrasse perfekt an. 

Die Produktion der Wärme & Kälteenergie erfolgt nachhaltig und kostengünstig mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen.

Ausstattung:

• Parkett Eiche Natur seidenmatt
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Kunststofffenster mit Aludeckschalen
• Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar
• Wohnungseingangstüren in WK III
• Voll ausgestattete Küche vom Küchenstudio
• Fußbodenheizung mit Fußbodenstützkühlung!
• Leerverrohrung Klimaanlage (Splitgeräte)
• A1 Kabelversorgung
• Gegensprechanlage
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Ein Kellerabteil kann bei Bedarf angemietet werden
• Haus-SAT-Anlage

Ein Outdoorstellplatz kann für 35 EUR im Monat angemietet werden.

Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser, Strom, A1 Kabelversorgung, etc. sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Bezugsfertig: 01.12.2025 
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.500m
Arzt <5.250m
Krankenhaus <9.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <4.250m

Sonstige
Polizei <4.250m
Post <500m
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap