Exklusive Wohnung im Trendbezirk – Westsonne & Lebensqualität auf der Loggia!

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, großzügig aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit 72,51m² Nutzfläche, davon 9,45m² westseitig orientierte Loggia in einem hochwertig errichteten, top-modernen Neubau (Baujahr 2019) im 2. Bezirk in der Pazmanitengasse in sensationeller Lage nahe Prater und Augarten.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG und ist zur Pazmanitengasse ausgerichtet. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM REFERENZFOTOS einer ausstattungs- und grundrissgleichen Wohnung aus dem selben Haus. Das heißt, Ausstattung und Optik der Küche, vom Bad/WC, sowie Fenster und Böden… alles ist absolut ident. Nur die Stockwerkslage ist unterschiedlich.
Da die Wohnung noch vermietet und bewohnt ist, darf ich aus Gründen des Wunsches nach Privatsphäre Fotos vom aktuell bewohnten Zustand nicht verwenden

Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit viel Platz für Garderobe
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• große Loggia
• Kellerabteil

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• 3. OG - hohes Stockwerk
• Westseitige Loggia
• Nähe Prater und Augarten
• top modern und schick
• hofseitige Ausrichtung
• sehr gute Raumaufteilung
• schöner Echtholz-Parkettboden
• moderne Einbauküche mit Miele-Geräten (E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd, Kühl-Gefrier-Kombination)
• tolle Infrastruktur
• sehr schicker, moderner Neubau
• große Kacheln im Bad und WC
• Badewanne UND Dusche
• FERNWÄRME
• SAT-Anschluss
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• Prater, sowie Donaukanal in unmittelbarer Nähe

AUSGESPROCHEN GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn-Linie: U1 (Praterstern oder Nestroyplatz)
• U-Bahn-Linie: U2 (Praterstern oder Taborstraße)
• Straßenbahnlinien: 2, O, 5
• S-Bahn: S1, S2, S3, S7 (Praterstern)
• ÖBB: REX (Praterstern)
• Autobuslinien: 80A, 5A, 5B

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizung, Wasser - werden direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 155,- bto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1373,65	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	125,44	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	149,91
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Gesamtbetrag	€	1649

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Heizwärmebedarf:	29.74 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.01