Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Nahe Ottakring - mit Gartenblick

Diese schöne Wohnung im Terrassengeschoss eines gepflegten Hauses steht ab sofort zum Kauf.

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Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof im 5. Liftstock ist folgendermaßen aufgeteilt über:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer / Zimmer 1 mit Ausgang auf die
- Terrasse
- Schlafzimmer / Zimmer 2
- Badezimmer
- WC
- Esszimmer / Kabinett

- Kellerabteil
 

Sie gelangen in den geräumigen Vorraum, von wo Sie direkt zum Abstellraum, WC, ins Badezimmer, in die Küche sowie in alle anderen Wohnräume gelangen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang auf die Terrasse, welche in den grünen Innenhof/Garten ausgerichtet ist. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Blick ins Grüne! Das Badezimmer ist ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschine. Die Küche ist voll ausgestattet. Das dritte Zimmer, welches bisher als Esszimmer gedient hat, verfügt über eine Essgruppe - bestehend aus Bank und Tisch, sowie Vitrinen an der Wand.

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Für Details sehen Sie sich die Fotos an und machen Sie sich einen Termin für eine Besichtigung aus!

Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Alufenster.

Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.

Im Haus befindet sich ein Wasch-/Trockenraum, welcher mitbenutzt werden kann.

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Genauere Information können Sie dem Lageprofil nach Ihrer Anfrage.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Ottakring.
Straßenbahn:   44 Weinheimergasse rd. 270m, 46 Ottakring rd. 370m
Bus:                 45A, 46A, 46B Stillfriedplatz rd. 410m
U-Bahn:           U3 Ottakring rd. 560m
Lokalbahnhof: S45 Ottakring rd, 550m

Nahversorgung, Infrastruktur, Kinderbetreuung und ärztliche Versorgung:
Die Nahversorgung ist fußläufig sehr gut gesichert.
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie:  rd. 70m - 300m
Trafik, Bank, Postfiliale:                rd. 340m
Kindergarten rd. 290m, Volksschulen 540m, Gymnasium und Mittelschule rd. 750m
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 300m, Zahnarzt rd. 220m, Kinderarzt rd. 460m, Apotheke rd. 260m, Tierarzt rd. 150m

Restaurants, Bars und Lokale befinden sich ebenfalls in naher Gehweite (200-240m) 

Die Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich auf € 230,28
Betriebskosten € 74,40 netto zzgl. 10% Ust (€ 7,44) gesamt € 81,84 brutto
Betriebskosten Lift € 27,90 netto zzgl. 10% Ust (€ 2,79) gesamt € 30,69 brutto
Verwaltungshonorar € 22,50 netto zzgl. 10% Ust (€ 2,25) gesamt € 24,75 brutto
Rücklage € 93,00 netto zgl. 0% Ust gesamt € 93,00 brutto

Der Rücklagenstand per Ende 2024 betrug € 108.867,47.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis                 268.000,00 €
Eintragungsgebühr    2.948,00 €**
Grunderwerbssteuer 9.380,00 €
Provision                   9.648,00 €
Gesamt*                 289.976,00 €

*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung
**Eintragungsgebühr ist derzeit abgeschafft (bis 06/2026). Voraussetzung: es wird Hauptwohnsitz im neuen Eigenheim für zumindest 5 Jahre begründet

Ein Energieausweis mit der Klasse B mit einem Heizwärmebedarf von 27,57 kWh/m2a wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Verwmittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap